💡 Как продать квартиру в новостройке, если дом ещё не сдан?
Купили квартиру на этапе строительства, но планы изменились? Такое бывает часто — и продать её можно, даже если дом ещё не введён в эксплуатацию.
⠀
🔑 Делается это через переуступку прав по ДДУ (договору долевого участия).
Это не классическая сделка, потому что квартира ещё не передана в собственность.
⠀
📄 Суть простая:
Вы передаёте свои права и обязанности по договору новому покупателю.
Он становится дольщиком вместо вас, а вы официально выходите из проекта.
⏳ Продать можно до подписания акта приёма-передачи, то есть до получения ключей.
После этого — это уже стандартная продажа готового жилья.
⠀
🏦 Если квартира в ипотеке — не страшно.
Есть два варианта:
Покупатель гасит остаток по вашей ипотеке.
Или оформляет свою, и банк переводит обременение на него.
👨💼 Экспертное мнение:
Продажа по переуступке — отличный инструмент, если вы хотите зафиксировать прибыль на росте цены или освободить средства для другой инвестиции.
⠀
Главное — проверить:
✅ нет ли задолженностей перед застройщиком;
✅ прописаны ли условия переуступки в договоре ДДУ;
✅ получить согласие банка (если ипотека);
✅ грамотно оформить договор, чтобы избежать двойных налогов и рисков с НДФЛ.
⠀
Такие сделки требуют внимательности и понимания нюансов — именно здесь решает опыт.
Пишите личные сообщения — расскажу, как выйти из сделки спокойно, законно и с выгодой для вас 😎
Ирина Шишлова - ваш брокер по недвижимости
