Приветствую, всех моих подписчиков!
Неделя прошла под знаком адаптации банков и регуляторов к новым условиям. Игроки рынка точечно улучшают продукты, в то время как власти готовят новые меры поддержки и ужесточения.
➕Финансы и ипотека: Точечные снижения и ужесточение требований
Снижение ставок отдельными банками:
Банк Центр-инвест объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке.
ПСБ снизил ставки по кредитованию на покупку апартаментов — ключевого актива, чувствительного к стоимости финансирования.
МКБ и Уралсиб улучшили условия по кредитам на покупку жилья под залог недвижимости (КПЗН), а МКБ также расширил географию действия программы и добавил скидку за рефинансирование крупных займов.
➕Ужесточение подходов к рискам:
Альфа-Банк ввел обязательное требование по подтверждению дохода для кредитов на ИЖС. Это прямое следствие новых правил резервирования ЦБ, что указывает на общий тренд на повышение требований к заемщикам.
➕Прогнозы по ставкам:
ВТБ ожидает, что ЦБ возьмет паузу в снижении ключевой ставки на 1-2 заседания. Это подтверждает мнение о вхождении рынка в период стабилизации, хотя глава ЦБ Э. Набиуллина сохраняет интригу, заявляя, что "пространство для снижения ставки остается".
➕Законодательство и регулирование: Инициативы посыпались градом
Неделя была исключительно богата на законодательные инициативы.
➕Принятые и вступившие в силу изменения:
Вступил в силу закон о расширении выписки из ЕГРН (уточненных деталей нет, но обычно это касается объема доступной информации).
Госдума в третьем чтении приняла законопроект, повышающий качество работы УК и их ответственность перед жильцами.
➕Перспективные инициативы:
Семейная поддержка:
Совет Федерации и Минтруд активно лоббируют модернизацию мер поддержки семей:
Введение прогрессивной шкалы маткапитала (увеличение суммы за 4-го и последующих детей).
Дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей (от 4% до 12%).
➕Новые льготные программы:
В обсуждении появились идеи о «сибирской ипотеке» и льготной ипотеке для молодых семей под обязательство родить ребенка (инициатива от НОСТРОЙ).
➕Социальные инициативы:
Депутат Миронов предложил передавать в соцаренду пустующие квартиры, выкупленные государством у застройщиков.
Рассматривается законопроект об отсрочке по долгам для жителей регионов с военным положением.
➕Борьба с долгами:
ЦБ и Генпрокуратура обсуждают меры по привлечению к ответственности злостных неплательщиков («раздолжнителей»).
При этом Госдума отклонила законопроект об исключении ипотечного долга из оснований для банкротства.
➕Другие важные новости:
ЦБ утвердил новый перечень системно значимых кредитных организаций.
Застройщики ИЖС пожаловались в Госдуму на проблему "потребительского экстремизма", прося ее урегулировать.
Итоги недели:
✅Для заемщиков: Появились точечные возможности для получения чуть более выгодной ипотеки, но общий тренд на ужесточение требований к подтверждению доходов сохраняется.
✅Для рынка: Активность законодателей указывает на поиск новых драйверов спроса (через поддержку семей) и усиление контроля над качеством услуг (УК) и дисциплиной (борьба с долгами).
😱Ожидания: Рынок замер в ожидании решений по ключевым инициативам (маткапитал, дифференцированная семейная ипотека) и следующего шага ЦБ по ключевой ставке.
С уважением, Антон Носков
#недвижимостьроссии #рынокнедвижимости #новостинедвижимости #ипотека2025 #купитьквартиру #продатьквартиру #ЧелябинскНедвижимость #сельскаяипотека #инвестиции #семейнаяипотека #IT-ипотека #новостройки #ставкипоипотеке #дифференциация
