Столичные владельцы офисных центров, и торговых зданий всё чаще сталкиваются с проблемой включения их объектов в перечень КРТ. Когда такое происходит, возникает серьезный риск потери собственности, ведь город получает право на ее изъятие. Однако исключение из КРТ Москва — это реальный способ сохранить имущество, если действовать грамотно, своевременно и профессионально.
Предлагаем также ознакомиться с нашим подкастом:
https://rutube.ru/video/9ecf1330a9a9c80aca5663176b2a440f/.
Узнаете о:
- Рисках изъятия
- Как получить большую компенсацию
Как проходит процесс изъятия
Согласно разъяснению экспертов 1оценка.рф изъятие недвижимости под государственные нужды включает несколько этапов. Сначала властные органы инициируют процесс, затем уведомляют правообладателей и проводят кадастровую оценку. После этого собственнику предлагается заключить соглашение о компенсации, основанное на рыночной стоимости земли и зданий. Если владелец не согласен, участок может быть изъят принудительно, но выплата компенсации обязательна. Чтобы избежать потерь, важно заранее начать процесс исключения из КРТ Москва и воспользоваться услугами оценщиков и юристов, которые помогут выстроить выгодную правовую стратегию.
Почему включение в КРТ опасно
Попадание объекта в границы программы означает фактический запрет на любые операции с недвижимостью:
невозможность оформить новые документы или реконструировать объект; приостановку сделок купли-продажи; временное замораживание строительных и арендных проектов.
В результате бизнес сталкивается с блокировкой активности, потерей прибыли и риском выкупа здания по минимальной цене. Исключение из КРТ Москва становится единственным способом защитить инвестиции и предотвратить принудительное изъятие имущества. Особенно это важно для собственников производственных компаний и торговых организаций, где каждая площадка имеет стратегическое значение.
Как узнать, попал ли ваш объект в программу КРТ
Начать стоит с проверки наличия территории в реестре комплексного развития. Сделать это можно тремя способами:
Проверить адрес на официальном портале КРТ Москвы. Получить градостроительный план земельного участка. Заказать выписку из ЕГРН, где указана отметка о включении в КРТ.
Если хотя бы один из документов подтверждает наличие риска, необходимо сразу начать процедуру исключения из КРТ Москва, не дожидаясь уведомления о кадастровой оценке или изъятии объекта.
Этапы получения исключения из КРТ Москва
Процесс требует системного подхода и доказательной базы. Для успеха важно показать, что изъятие территории экономически невыгодно и нарушает интересы бизнеса. Основные шаги включают:
сбор правоустанавливающих документов, технических паспортов, договоров аренды и разрешений на использование; заказ независимой оценки недвижимости с расчётом рыночной стоимости; подготовку официальных возражений в Правительство Москвы или в Москомархитектуру; ведение переговоров с представителями округа либо инвестором программы; при необходимости — обращение в суд с требованием исключить объект из границ КРТ.
Практика показывает, что исключение из КРТ Москва удается получить примерно в 70% случаев при наличии корректной оценки и поддержки квалифицированного юриста.
Роль независимой оценки
Главный аргумент собственника — экономическая нецелесообразность изъятия. Если по оценке города объект стоит 10–15 миллионов рублей, а независимые эксперты фиксируют реальные 50–60 миллионов, чиновники вынуждены пересматривать решение. Независимая оценка часто становится решающим доказательством при процедуре исключения из КРТ Москва.
Альтернатива исключению — справедливая компенсация
Бывают случаи, когда собственник не хочет сохранять объект, но требуется добиться достойной компенсации. Даже тогда исключение из КРТ Москва можно использовать как эффективный инструмент переговоров.
Когда важно начать процесс исключения
Лучшее время — сразу после получения информации о включении объекта в границы КРТ. Если медлить, город успеет провести собственную заниженную оценку и направит уведомление о выкупе. После этого шансы на успешное исключение из КРТ Москва заметно падают, и защита имущественных прав становится сложнее.
Последствия отказа от действий
Если собственник не предпринимает мер, процесс переходит в стадию принудительного изъятия. Тогда объект оценивают по кадастровой стоимости, а период для обжалования решения сокращается до 90 дней. После этого изменить что-либо почти невозможно — имущество изымается через суд, даже если оно используется в текущей предпринимательской деятельности. Исключение из КРТ Москва необходимо начинать заранее, чтобы сохранить возможность влиять на решение органов власти и защитить свои имущественные права.
Стоимость услуг и юридическое сопровождение
Весь процесс можно поручить профессионалам.
Стоимость изъятия под ключ — от % гонорара успеха,
Такой подход обеспечивает полную прозрачность и фиксированный результат. Исключение из КРТ Москвы требует комплексной работы, включая оценку, документальное обоснование и представление интересов в суде.
Стоимость услуг:
- независимая оценка — от 15 000
- рецензия отчёта — от 10 000
- комплексный пакет услуг — с оплатой по принципу гонорара успеха.
Защитите свою собственность
Если вы нашли свой офис, склад или производство в перечне Комплексного развития территорий, не ждите принудительного изъятия. Обратитесь в Первое бюро оценки и экспертизы — специалисты разработают алгоритм исключения из КРТ Москва и обеспечат полную юридическую защиту.
Получите бесплатную консультацию уже сегодня, чтобы сохранить бизнес, недвижимость и уверенность в будущем.
