🔶 Рассрочки на новостройки стремительно теряют популярность
🔽Доля сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья рухнула с пиковых 29,9% в январе до 7,7% в октябре — ещё в начале года это был популярный инструмент, а сейчас рынок «схлопывается».
📉 Причины спада:
📎 Осторожность застройщиков. Столкнувшись с волной просрочек от покупателей, девелоперы сами стали ограничивать этот инструмент.
📎Осознание рисков покупателями. Прошел период «покупок на эмоциях». Люди поняли, что затраты на рассрочку уже заложены в цену квартиры, и испугались долговой нагрузки.
📎Давление ЦБ. Регулятор рекомендовал банкам ограничивать рассрочки по объектам, которые находятся на проектном финансировании.
📎Возврат к ипотеке. Часть покупателей, видя нестабильность, предпочитает дождаться оформления классической ипотеки, пусть и по высокой ставке.
🔍 Чем опасна рассрочка?
📎Это не кредит, а лишь «временной люфт». Через 1-2 года нужно найти всю сумму или оформить ипотеку.
📎В договоры часто вкладывают кабальные условия: скрытое удорожание квартиры, огромные штрафы за просрочку и пункты, защищающие только застройщика.
📎 Реальные истории: люди, не рассчитавшие силы, теряли квартиру и уже внесенные деньги.
⚙️Рассрочка из временной «палочки-выручалочки» превращается в рискованный и непопулярный инструмент. Рынок движется к большей прозрачности: покупатели стали финансово грамотнее, а застройщики и регулятор — осторожнее. На первый план возвращается классическая ипотека, пусть и дорогая, но более предсказуемая.