Бывшего члена семьи собственника квартиры нельзя выселить из занимаемого жилого помещения

История такова.

Военнослужащему и членам его семьи - жене, двоим сыновьям, была предоставлена трехкомнатная квартира.

Через двадцать лет, в связи тяжелой болезнью, родители и два сына решили приватизировать эту квартиру на одного из сыновей.

Жена и второй брат отказались от приватизации квартиры в пользу другого брата.

Чтобы раздел имущества был равный, сын, как собственник квартиры, обязался передать своему брату денежные средства равные четверти квартиры, а также выплатить стоимость дачи, которую ему передали.

Сын, получивший квартиру и дачу, страдал алкогольной зависимостью, находился на учете в психиатрическом диспансере, неоднократно лежал в психиатрической больнице, был диабетиком, инвалидом второй группы, перенес два инсульта, в быту вел себя агрессивно, неоднократно доставлялся в полицию в связи с нападением на своего брата.

В связи со сложным характером брата, собственника квартиры, его брат был вынужден выехать из этой квартиры, но с регистрационного учета не снимался.

Через некоторое время брат – собственник квартиры умер.

За год до смерти он женился и подарил свою квартиру жене.

В период жизни брата – собственника квартиры, судом была взыскана со второго брата задолженность за коммунальные услуги, но собственник квартиры отказался оформить на брата документы на оплату коммунальных услуг.

Жена, после смерти мужа – собственника квартиры, препятствовала во вселении второго брата в квартиру и обратилась в суд с заявлением о снятии его с регистрационного учета, пояснив, что он выехал из квартиры добровольно, препятствий в проживании в этой квартире ему никто не чинил.

Суд отказал жене в выселении из квартиры, пояснив, что если бывший член семьи собственника – брат, на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию своему брату, то при переходе права собственности на жилое помещение к его жене, после смерти собственника, переживший брат не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Жена брата обжаловала решение районного суда, но апелляция оставила в силе решение районного суда, пояснив:

При рассмотрении спора достоверно установлено, что брат собственника, отказавшись от приватизации спорного жилого помещения, приобрел право бессрочного пользования им, что подтверждает факт наличия и признания за ним равного права с собственником на данное жилое помещение, и, принимая во внимание, что брат собственника от права пользования квартирой не отказывался, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения его требований .

В целях соблюдения баланса законных интересов и прав собственника и членов его семьи, иных лиц, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, такие лица могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, если установлено, что они отказались от прав на него, потеряв интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства.

По мнению судебной коллегии, то обстоятельство, что собственник квартиры злоупотреблял спиртными напитками, проходил лечение в психиатрической больнице, страдал сахарным диабетом, являлся инвалидом второй группы, неоднократно лежал в больницах, в том числе в психиатрической больнице, перенес два инсульта, являются доказательством вынужденного характера не проживания выехавшего из квартиры брата по месту регистрационного учета, обусловленного невозможностью совместного проживания сторон.

Отмечено, что после смерти брата, для пережившего брата отпали обстоятельства, связанные с невозможностью проживания по спорному адресу, и им были предприняты попытки по реализации прав на проживание по месту регистрационного учета.

Своим решением суд обязал нового собственника квартиры не чинить препятствия в пользовании жилым помещением пережившему брату и передать ему ключи для изготовления дубликата.

Судебная коллегия оставила в силе решение районного суда, поскольку переживший брат имеет постоянное бессрочное право пользования жилым помещением, вместе с тем, фактического доступа в квартиру не имеет.

При этом, факт чинения со стороны жены умершего брата, препятствий в проживании пережившего брата в спорном жилом помещении подтверждается заявлением, изложенным женой умершего брата при рассмотрении дела в суде первой инстанции, из которой следует, что жена категорически возражает против вселения и проживания пережившего брата по месту его регистрационного учета.