Панельные дома являются привычной частью городского пейзажа. В одних местах они образуют города, а в других выделяются, как точечные вкрапления, в городской застройке.
Чаще всего их можно встретить в странах постсоветского пространства, однако их возводили не только там. Панельные кварталы можно встретить в Берлине, Варшаве, Праге, Словакии и других странах, входивших в Варшавский договор.
Мы решили разобраться, почему вообще строили панельные дома и какие причины стояли за их появлением, а главное — почему они до сих пор составляют основу многих городов.
Содержание:
Индустриализация строительства
Нет ничего более постоянного, чем временное
Панельные дома в других странах
Почему панельные дома больше не строят
Почему строили панельные дома
К концу Второй мировой войны большая часть Европы столкнулась с катастрофическим разрушением жилого фонда. Только в Польше и Беларуси в руинах лежало свыше 60% от всего жилого фонда. В целом по СССР около 70 миллионов человек остались без постоянного жилья, они ютились в коммунальных квартирах, бараках и времянках.
Одновременно происходила бурная урбанизация. Миллионы сельских жителей переезжали в города, чтобы работать на заводах и фабриках. Только за 1950–1960 гг. численность городского населения СССР выросла с 101 до 129 миллионов человек — прирост более чем на четверть. Жилищное строительство не успевало за этим ростом и обеспечивало лишь около 30% от годовой потребности в новых квартирах.
Советский Союз под руководством Иосифа Сталина не ставил решение жилищного вопроса в приоритет, вместо этого акцент делали на восстановление городов после войны. Предполагалось, что дальнейшая индустриализация и планомерная застройка качественными домами (сталинками) из долговечных и прочных материалов со временем решит жилищный вопрос. До этого момента в качестве временной меры практиковали так называемое «уплотнение», то есть заселение нескольких семей в бывшие доходные дома (будущие общежития и коммунальные квартиры).
В идеологической и архитектурной политике предполагалось, что советский человек должен жить в благоустроенном, добротном жилье, соответствующем статусу новой эпохи. Согласно этой концепции и возводились здания в стиле сталинского ампира.
Однако в 1956 году этой эпохе пришел конец, когда новый председатель ЦК КПСС Никита Хрущев развенчал культ личности Сталина и утвердил постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». С этого момента и началась эпоха панельного жилья.
Индустриализация строительства
Под руководством Хрущева жилищная проблема стала приоритетной. Переход к панельному домостроению стал плановой технологической реформой, направленной на снижение себестоимости и ускорение темпов строительства.
Традиционные методы с кирпичной кладкой и индивидуальным проектированием не позволяли обеспечить нужные объемы. Решением стало индустриальное производство жилья с использованием сборных железобетонных элементов, которые по единым стандартам изготавливали на заводах домостроительных комбинатов (ДСК). То есть панели не возводили на месте, а доставляли готовыми и монтировали краном, как крупные детали конструктора.
Такая система давала сразу несколько преимуществ:
Скорость строительства. Типовой пятиэтажный дом серии 1–464 можно было собрать за 45–60 дней. Это в 3–5 раз быстрее традиционного метода. В Минске первые дома такого типа появились уже в конце 1950-х годов, в районах улиц Захарова и Комсомольской.
Экономия ресурсов. Себестоимость 1 м² жилья снижалась на 35–40%. По расчетам Госплана, экономия одного типового квартала достигала стоимости постройки средней школы.
Стандартизация и унификация. Вводились типовые проекты квартир и подъездов, что упрощало проектирование и обслуживание. Конструкция была модульной: панели производились сериями и подходили к любому дому нужной серии.
Механизация и массовость. Заводы ЖБИ выпускали комплекты панелей для целых кварталов. К 1965 году в СССР действовало более 400 домостроительных комбинатов, способных возводить около 70 млн м² жилья в год.
Индустриализация позволила перейти от штучного к поточно-серийному строительству. По статистике Центрального статистического управления СССР, в 1950 году только 12% городских семей имели отдельное жилье, к 1970 году этот показатель превысил 60%, а к 1980-му достиг 80%. Панельное жилье стало основой для новой модели города — микрорайона, где жилые здания, школы, магазины и транспортная инфраструктура проектировались как единый организм.
Нет ничего более постоянного, чем временное
Индустриальное домостроение повлияло не только на темпы и масштабы строительства, но и на сам облик городов. Если сталинская эпоха ставила своей целью формировать у советского человека чувство сопричастности к великому, монументальному и значимому, то хрущевское стандартизированное повторение стало причиной однотипности фасадов и монотонности городской среды.
Однако и для этого были причины. Панельные дома изначально проектировались как временное решение жилищной проблемы, рассчитанное на 25–50 лет эксплуатации. Ни архитекторы, ни государственные планировщики середины XX века не предполагали, что эти здания будут использоваться в течение столетия, а потому вносить в них архитектурные излишества тоже никто не собирался.
Причиной такого решения являлось не низкое качество материалов, как можно было бы подумать, а идея цикличного жилищного обновления. По ней предполагалось, что домостроительные комбинаты будут не только возводить, но и разбирать старые здания, заменяя их новыми сериями и создавая своего рода конвейерное производство.
Однако на практике этот механизм не заработал, и к середине 1970-х годов государство снова столкнулось с хроническим дефицитом жилья, и вместо ротации строились новые дома рядом с уже существующими. Было принято решение к концу срока службы дома проводить капитальный ремонт, а не сносить его.
Несмотря на устаревшие конструктивные решения, панельные дома продолжают составлять основу жилого фонда большинства постсоветских и восточноевропейских городов. К началу 2020-х годов ситуация была следующей:
- Минск — около 65%.
- Варшава — 45%.
- Москва — порядка 40%.
- Рига и Вильнюс — свыше 60% (2023).
Почему панельки до сих пор не снесли:
Высокая стоимость сноса и переселения. Затраты на снос и переселение превышают стоимость капитального ремонта в 3–4 раза.
Существующая инфраструктура. Панельные районы формировались как комплексные микрорайоны, из-за чего даже при моральном устаревании зданий они остаются востребованными на рынке недвижимости.
Конструктивный резерв. Несмотря на временность, в панельные дома был заложен высокий конструктивный резерв, который позволяет при креплении несущих конструкций, утеплении фасадов и замене инженерных систем продлить срок службы дома на 25–40 лет.
Доступность. Рынок жилья в панельных домах остается наиболее доступным для среднего класса. В Варшаве и Каунасе средняя стоимость квадратного метра в реновированных панельках на 25–35% ниже, чем в новостройках аналогичного района. Это сохраняет высокий уровень спроса на квартиры в таких домах.
Опыт стран Центральной Европы показывает, что грамотно проведенная реновация позволяет продлить срок службы панельных домов до 90–100 лет. При этом такое жилье не уступает по комфорту и качеству другому вторичному жилью и даже новостройкам.
Панельные дома в других странах
Продолжение в источнике: https://realting.com/ru/news/panel-houses-all-you-need-to-know © REALTING.COM
