Вы подписали договор, внесли задаток и уже представляете, как обустраиваете новое жилье. Но через месяц оказывается, что в стенах — грибок, проводка искрит, а отопление не справляется с морозами.
Ремонт? Сотни тысяч рублей. Судебные тяжбы? Годы стресса. А можно было избежать, потратив пару часов на проверку до покупки.
Я — инженер приемки «СтройКонтроль». Моя работа — находить скрытые дефекты, которые не видны глазу покупателя. Сегодня я делюсь с вами тем же чек-листом, с которым мы начинаем осмотр любого объекта. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.
Чек-лист №1: Юридическая безопасность (Основа основ)
Прежде чем смотреть стены, проверьте документы. Без этого все остальное бессмысленно.
· ✅ Расширенная выписка из ЕГРН от собственника — сроком не позднее 30 дней с момента выдачи.
Проверите что:
· Собственник — тот, с кем вы договариваетесь.
· Нет обременений: ипотеки, арестов, залогов.
· Площадь квартиры в выписке совпадает с заявленной.
· ✅ Состояние подъезда и двора — это лицо УК.
Грязный подъезд, сломанный лифт и текущая крыша — прямые сигналы, что на капитальный ремонт денег нет. Ваши будущие счета будут уходить в никуда.
Чек-лист №2: Квартира в новостройке (Что проверить у застройщика)
Застройщик мог сэкономить на мелочах, которые станут вашей большой проблемой.
· ✅ Стены и потолки: ваши лучшие друзья — лазерный уровень и мячик.
Приложите уровень к стенам. Отклонение больше 1-2 см — брак. Положите на пол детский мячик. Если он катится — стяжка кривая, мебель будет «танцевать».
· ✅ Окна: конденсат — приговор.
Если между стеклами в стеклопакете появился конденсат или наледь — он разгерметизирован. Требуйте замены сразу.
· ✅ Электрика: возьмите зарядник от телефона.
Воткните его во все розетки в квартире. Не работает? Где-то обрыв. Обязательно проверьте, как работает УЗО (кнопка «Тест» на электрощитке). Если не срабатывает — это опасно для жизни.
· ✅ Сантехника: слушаем трубы.
Откройте все краны одновременно. Достаточный ли напор? Загляните под раковину — нет ли подтеков? Спустите воду в унитазе и слушайте трубы. Сильный шум, свист — проблемы.
Чек-лист №3: Загородный дом (Здесь ошибки стоят дороже)
В частном доме мелочей не бывает. Каждая может стоить сотни тысяч.
· ✅ Фундамент и стены: ищем «паутинку».
Внимательно осмотрите цоколь и углы дома снаружи и изнутри. Трещины шире 1-2 мм — тревожный знак. «Паутинка» мелких трещин в штукатурке — часто лишь косметика, но вертикальная трещина — это серьезно.
· ✅ Крыша: идем на чердак.
Возьмите фонарик. Осмотрите стропила и обрешетку на чердаке. Темные пятна, следы воды, запах сырости — верные признаки протечек.
· ✅ Коммуникации: задаем неудобные вопросы.
«Из каких труб сделана разводка?» (Стальные — готовьтесь к замене). «Какой глубины колодец/скважина?» (Мелкая — может пересыхать летом). «Куда уходит сток?» (Отсутствие септика — проблемы с СЭС).
· ✅ Утепление: смотрим в обход.
Зимой можно проверить тепловизором. Летом — спросите прошлые счета за отопление. Аномально высокие — дом плохо утеплен.
Вы сделали все пункты? Это огромный шаг! Но он не дает 100% гарантии.
Почему? Потому что 70% самых дорогих дефектов — скрыты от непрофессионального глаза.
· За вашей новой штукатуркой может скрываться старая проводка, которая вот-вот замкнет.
· Под красивым ламинатом — кривая стяжка, которая через год просядет.
· В стенах дома — недостаточное утепление, из-за которого вы будете отапливать улицу.
Вывод:
Этот чек-лист — ваш надежный щит от самых очевидных проблем. Он спасет вас от откровенно бракованного жилья.
Но если вы хотите не просто избежать проблем, а получить полную уверенность в том, что каждая стена, каждая розетка и каждая труба в вашем будущем доме — в идеальном состоянии, доверьте это профессионалам.
Наша компания «СтройКонтроль» проводит независимую приемку квартир и загородных домов. Мы даем заключение, с которым можно идти к застройщику или продавцу и требовать исправления дефектов или снижения цены.