📣Продажи жилья в Турции растут, но не за счет иностранцев
Турецкий институт статистики поделился новыми данными по рынку недвижимости в Республике.
В сентябре 2025 года в Турции было продано 150 657 домов — на 6,9% больше, чем годом ранее. По итогам первых девяти месяцев года рынок показал ещё более уверенный рост: продажи увеличились на 19,2%, достигнув 1 млн 128 тыс. 727 объектов.
🔝Лидеры по числу сделок традиционны:
• Стамбул — 24 119 продаж,
• Анкара — 13 417,
• Измир — 8 544.
Аутсайдеры — Ардахан, Байбурт и Тунджели, где за месяц продано меньше 150 домов.
Как покупают:
• Ипотечные сделки выросли сразу на 34,4%, составив 21 266 продаж — 14% рынка.
• Остальные 86% — это покупки без кредитов.
• На первичном рынке — 47 117 продаж (+5%),
• На вторичном — 103 540 (+7,8%).
Таким образом, две трети сделок в стране приходится на вторичный рынок — то есть на объекты, уже бывшие в собственности.
🌏Увы, иностранцы продолжают снижать активность
На фоне роста внутреннего спроса, покупки иностранцев продолжают сокращаться.
В сентябре зарубежные граждане приобрели 1 867 объектов, что на 7,7% меньше, чем годом ранее.
Доля иностранцев — 1,2% всех продаж по стране.
Лидеры по числу сделок с иностранцами:
• Стамбул — 744,
• Анталия — 557,
• Мерсин — 124.
С начала года продажи иностранцам снизились на 12,6% — до 14 944 домов.
✔️Основные покупатели остались прежними: граждане России (267 сделок), Ирана (202) и Ирака (146).
Турецкий рынок недвижимости переживает интересный парадокс.
На фоне внутреннего спроса, подкреплённого ипотекой и программами господдержки, показатели продаж растут. Однако иностранный спрос, который ещё два года назад был главным драйвером рынка, продолжает снижаться.
Тем не менее, цены не падают, несмотря на уже второй год снижения иностранных продаж.
Причина — высокие издержки строительства, рост ставок и внутренний инвестиционный спрос: турки продолжают вкладывать сбережения в «твёрдую валюту» — квадратные метры.
В результате — рынок стабильно активен, но его структура меняется: иностранцы уступают место местным покупателям, а драйвером становится внутренняя ипотека.
