Теперь за капремонт можно не платить! Но не всем
✅ Госдума одобрила законопроект, который освобождает владельцев нежилых помещений в домах под реновацию от взносов за капремонт.
Раньше платить не должны были только жильцы, теперь — все: и квартиры, и магазины, и офисы.
Средства, которые уже были внесены до включения дома в программу, направят на саму реновацию.
💬 Что это значит в разрезе ипотеки и недвижимости?
Для покупателей:
👉чуть меньше финансовая нагрузка, если такой объект планируется к покупке, например, в ипотеку
👉чуть меньше сбора справок, в случае продажи такого объекта.
В Санкт-Петербурге много объектов входят в программу реновации уже больше 20-ти лет и судя по её темпам, могут быть в ней еще столько же и возможно больше. Такие объекты некоторые банки тоже берут в качестве залога и выдают ипотеку.
👉чуть меньше переживаний о том, что долги по капитальному ремонту перейдут новым владельцам. ❗️Помните же, что долги по коммунальным услугам остаются за продавцом (если иное не прописано было в договоре приобретения), а вот долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику.
Для собственников коммерческих объектов в таких домах:
👉чуть меньше финансовая нагрузка, которую ваши арендаторы могут не оплачивать, ведь теперь им нужно будет оплачивать только коммунальные услуги. Если это вдруг будет конкурентным преимуществом, то можно его использовать в рекламе и при подписании договора аренды.
👉в целом, большого финансового влияния такое изменение не окажет.
Здесь скорее некое «торжество справедливости», ведь если дом не будет отремонтирован, то и смысла вносить денежные средства нет.
Таким образом, как мы видим, новость хоть и хорошая, но по-настоящему она будет работать только для тех объектов, которые уже длительное время находятся в программе реновации и будут находиться в ней еще долгое время (Санкт-Петербург яркий пример, не Москва).
🏗️ Для объектов же, которые действительно будут снесены в ближайшее время, эта новость не имеет такого большого значения, так как финансовую нагрузку все равно несли арендаторы, а она не была настолько большой, чтобы быть основным критерием выбора данного объекта. Тут важнее проходимость.
Для банков тоже это не так важно, так как, если они готовы брать такой объект в залог, то вопросы, связанные с капитальным ремонтом и долгами по нему, уже ложатся на плечи заемщика, не банка.
😌 Только покупателю такого объекта это может быть выгодно, так как купить с долгом по капитальному ремонту такой объект нельзя, ведь оплаты просто нет. Ну и потом платить за то, чего нет, не придется.
