Аналитики оценили возможный рост расторжений по рассрочкам до 20-30%

Эксперты прогнозируют возможный рост расторжений по рассрочке в новостройках до 20-30% в 2026 году, если ставки по ипотеке не снизятся до 10-12%. В настоящее время доля расторжений варьируется от 3% до 15%, при этом объем неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн рублей. Основными причинами расторжений становятся отказы в ипотеке и финансовые сложности покупателей.

Ключевые факторы риска:

● Высокие ипотечные ставки (21,24% на новостройки);

● Нереализованные ожидания покупателей о снижении ставок;

● Финансовые проблемы и изменение жизненных обстоятельств;

● Необходимость продажи другой недвижимости для финансирования рассрочки.

Застройщики закладывают в финансовые модели риски расторжения до 15% и предусматривают штрафные санкции за прекращение выплат. При этом доля рассрочек в сделках с новостройками снизилась с 30% летом до 19-20% в октябре 2025 года. Эксперты отмечают, что существенное снижение ключевой ставки до комфортных уровней не ожидается ранее 2027-2028 годов.