🥁«Мангазея» раструбила о масштабном ребрендинге - компания уходит от зонтичного бренда и переводит свои проекты в более высокий сегмент.
🏢 Например, проект «Мангазея в Богородском» уже получил новое имя - «НАЗАРЕ», и остается в бизнес-классе, но с усиленным продуктом. Там увеличат площадь озеленения, появятся водные и арт-объекты, а на первом этаже разместится общественная гостиная, фитнес-зона и детская игровая.
🎯 «Мангазея на Тульской» и последующие очереди «Мангазеи на Речном» станут ПРЕМИУМ-КЛАССОМ. Ожидаются значительные улучшения продукта и переход в более высокий ценовой сегмент.
💡 И вот это интересно. Дело в том, что переход из бизнес-класса в премиум - это не просто смена вывески. Это совершенно другой уровень продукта, сервиса и, конечно, ЦЕН. По данным Metrium за первое полугодие 2025 года средняя цена бизнес-класса в Москве составляет 496 тыс. руб/м2, а премиум-класса - 778 тыс. руб/м2. Разница между бизнесом и премиумом составляет около 57%!
❓ Означает ли это, что цены в «Мангазее на Тульской» могут вырасти на те же 50-60%? На на рынке уже были проекты, которые плавно перешли из бизнеса в премиум и порадовали инвесторов. Например, расположенный в похожем окружении Hide от MR Group изначально позиционировался как бизнес, а потом стал премиумом, что крайне положительно отразилось на ценах. Но то было давно.
🔍А вот кейс с «Мангазея на Тульской» это про сейчас. Давайте разбираться! В следующих постах я подробно проанализирую новые вводные, касающиеся инвестиционного потенциала этого проекта.
🔻Продолжение следует
