Споры между арендодателями и арендаторами — не редкость. Особенно, когда после съезда арендатора собственник находит повреждения: от содранных стен и разбитых дверей до испорченного оборудования.
Как в таких ситуациях правильно посчитать ущерб и не потерять деньги? Поможет независимая оценка.
Когда нужна оценка ущерба
Экспертиза проводится, если:
- арендатор повредил имущество — стены, мебель, коммуникации;
- стороны не могут договориться о сумме компенсации;
- спор готовится к суду или досудебному урегулированию.
Оценка нужна не только арендодателю, но и арендатору — чтобы доказать, что ущерб завышен или вызван износом, а не его действиями.
Что делает эксперт
Профессиональный оценщик:
- Осматривает помещение и фиксирует повреждения (с фото и актом).
- Рассчитывает восстановительную стоимость ремонта — по рыночным расценкам.
- Учитывает износ и срок эксплуатации — это важно, чтобы сумма была объективной.
- Готовит отчёт, который принимают суды и страховые компании.
Ошибки, которые лишают компенсации
- Нет акта приёма-передачи. Без него невозможно доказать, что помещение сдавалось в другом состоянии.
- Ремонт до экспертизы. Если всё отремонтировали — доказательств повреждений уже нет.
- Оценка «на глаз». Суд примет во внимание только независимый отчёт, а не смету подрядчика.
Пример из практики
Арендодатель требовал 850 000 ₽ за повреждения офиса.
Экспертиза показала: часть износа естественная, реальный ущерб — 480 000 ₽.
Суд учёл экспертное заключение и обязал арендатора выплатить именно эту сумму.
💡 Без независимой оценки спор мог затянуться и закончиться ничем.
Чек-лист для арендодателя
✅ Составляйте акт приёма-передачи с фото.
✅ Фиксируйте все повреждения сразу после съезда арендатора.
✅ Не делайте ремонт до экспертизы.
✅ Обращайтесь к независимому оценщику, а не в ремонтную фирму.
✅ Храните документы и переписку — пригодятся в суде.
💬 Вывод
Независимая оценка — это не просто формальность, а ключ к справедливому решению спора.
Она защищает обе стороны:
- арендодателю помогает вернуть убытки,
- арендатору — избежать необоснованных требований.
Главное — вовремя зафиксировать ущерб и доверить расчёт профессионалам.