⭐ Будет ли в премиальной «Мангазее на Тульской» средняя цена 1 м2 приближаться к 1 млн руб в 2027 году? Между прочим, брокеры, которые продают этот объект жирно намекают на перспективу 🍋/м2...
📊 Пока что Metrium фиксирует, что средняя цена премиум-класса в Москве - 778 тысяч руб/м2. Чтобы ценам в проекте вырасти до 1 млн руб/м2 с нынешних 683 тыс. руб/м2, рост должен составить 46% за два года.
📈С одной стороны, проект уже показал рост цен с момента старта и если (если!) эта динамика сохранится хотя бы частично, рост цен до психологической отметки в 1 млн/м2 за 2 года вполне достижим. Ну и переход в премиум - это не просто ребрендинг. Улучшение продукта и позиционирования исторически приводит к росту цен в проектах.
📉 С другой стороны, есть серьёзные ограничители! Для дальнейшего роста нужны очень сильные драйверы. Пока детали перехода в премиум такие: в проекте принципиально меняется благоустройство («Мангазея» обещает трехуровневый двор с амфитеатром, водными объектами и проч.), произойдет качественное изменение иженерии (будет центральное кондиционирование, фильтрация воды, воздуха), повысится уровень сервиса (консьерж-сервис, белманы в гранд-лобби).
⚙️Также застройщик обещает новую крутую инфраструктуру: «посадить» премиальные ресторан, клинику, фитнес с бассейном и детский сад.
🔍Эти характеристики, очевидно, соответствуют премиум-классу, но на цены всё ещё давит макроэкономика: высокая ключевая ставка, дорогая ипотека - всё это давит на спрос. Ну и не забудем про психологический барьер миллиона: покупателям сложнее принять решение о покупке, когда цена переваливает за круглую сумму.
🔻Продолжение следует
