Вчера проводила консультацию на тему "Стоит ли покупать самую дешевую студию?"
Самая бюджетная 24 метровая квартира без отделки в новом жилом комплексе стоит +-7 млн. Цель: заработать
Начнем с того, что недвижимость не самый доходный и ликвидный актив. Особенно сейчас. Купить то не проблема. Проблема - продать.
Итак, покупка 7 млн. Ремонт/мебель/техника 1,5-2,5 млн * при наличии проверенной бригады.
Итого 8,5-9,5 млн. Возьмем 9 млн.
✔Аренда: огромная конкуренция. Просто зайдите на Авито/Циан и посмотрите количество предложений. Только на Авито 144 предложения!
Берите минимальную цену. За 35 тысяч плюс коммуналка сдадите.
Итого доходность от аренды 4,2%. Один месяц из года убрала на поиск/смену арендатора. Окупаемость 23 года, без учета возможности роста стоимости квартиры и расходов на поддержание квартиры в порядке.
И это не совсем пассивный доход. Вам придётся искать жильца, решать технические вопросы, делать периодически ремонт.
✔Перепродажа. Ну давайте посмотрим, сколько же аналогичных квартир продается в этом районе.
69 студий от 22м2 с ремонтом!
🔹🔹🔹🔹🔹
Не стоит покупать недвижимость исходя исключительно из цены. Анализируйте:
⏩сколько всего таких планировок
⏩стоимость квартир с ремонтом и без
⏩ставка аренды
Пока ставки высокие, положите на депозит на месяц и наблюдайте за рынком.
Ну и главное: какая цель покупки? На какой финансовый результат рассчитываете.
Нет времени или не хватает информации - обращайтесь за консультацией. Это в тысячи раз дешевле замороженных в неликвиде миллионов.
❗️❗️👌 анализируя рынок, смотрите объекты с фильтром "по убыванию цены" если хотите купить. И по возрастанию - если продаете.
Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75
#сочиполюбви
