15 источников, которые должен знать каждый инвестор.
Сохраняй.
———
В начале двухтысячных я вёл простую таблицу в Excel.
Улица, площадь, ставка, арендатор, срок договора.
Каждую неделю новые данные, новые выводы.
Тогда рынок был полем догадок.
Сегодня — это поле данных.
Но и в 2002-м, и в 2025-м одно не изменилось: большинство инвесторов всё ещё действуют по ощущениям.
———
Они полагаются на «интуицию», «контакты» и «везение»,
вместо того чтобы использовать источники, где ответы уже есть.
Ниже — 15 инструментов, которые мы сами применяем при анализе сделок.
Этот список экономит время и деньги.
———
Аналитика и статистика
1. Циан.Аналитика — динамика ставок, ликвидность локаций, структура спроса.
2. Росреестр — проверка собственников, история переходов, кадастровая стоимость.
3. Авито Недвижимость (исследования) — поведение арендаторов и изменения спроса по регионам.
4. Knight Frank / Colliers — международная аналитика по торговым и офисным сегментам.
———
Закон и нормативка
5. Консультант+ (раздел «Недвижимость») — всё, что касается арендных отношений, НДС и прав собственности.
6. Градостроительный кодекс РФ — без понимания зонирования нельзя точно просчитать потенциал объекта.
———
Финансы и макроэкономика
7. ЦБ РФ — ключевая ставка — основа расчёта доходности.
8. Минфин РФ — льготы, налоги, поправки.
9. IRN — индексы стоимости и арендной доходности по регионам.
———
Геоданные и визуализация
10. Публичная кадастровая карта — проверка назначения, границ, обременений.
11. Мосгоргеотрест — для анализа инженерных сетей и городской среды.
12. Яндекс DataLens — удобно строить собственные тепловые карты по арендным ставкам.
———
Медиа и аналитика
13. РБК Недвижимость — события рынка, аналитика и кейсы.
14. Коммерсантъ Недвижимость — для понимания тенденций и сделок крупных игроков.
15. Forbes Россия — Инвестиции / Недвижимость — системный взгляд на капитал, а не просто на метры.
———
Инвестор, который знает, где смотреть, всегда выигрывает у того, кто просто «чувствует рынок».
Разница между ними — в одном клике.
Сохраняйте.
———
Василий Еговцев
Архитектор капитала
