В Санкт-Петербурге почти 40% офисных площадей класса А и В размещены в реконструированных зданиях. Объемы редевелопмента продолжают расти, опережая новое строительство по числу и площади объектов.
В Санкт-Петербурге наблюдается устойчивая тенденция: почти две пятых офисных помещений высокого и среднего класса располагаются в зданиях, прошедших реконструкцию. По информации NF GROUP, на объекты класса А приходится 17% таких площадей, а на класс В — половина рынка.
С начала 2025 года в городе появилось восемь новых бизнес-центров, их общая арендопригодная площадь составила 104,4 тысячи квадратных метров. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на рост, этого объема недостаточно для удовлетворения спроса: к октябрю свободными оставались только 14% площадей, то есть примерно 15 тысяч квадратных метров. Большую часть новых офисов заняли структуры «Газпрома» — около 65 тысяч квадратных метров, еще 15 тысяч ушли другим компаниям, а часть помещений собственники используют для собственных нужд, не выводя их на рынок аренды.
Реконструкция уже третий год подряд опережает новое строительство как по количеству, так и по площади объектов. С января завершены работы по обновлению шести зданий, которые теперь используются под офисы, тогда как новых построек появилось всего две. В ближайшие полгода планируется завершить еще не менее шести проектов редевелопмента, а среди новых строек выделяется только «Орими Центр».
Среди объектов, которые сейчас проходят реконструкцию под офисные нужды, — здание МВД на Фонтанке, бывшая Карточная фабрика на проспекте Обуховской Обороны, административное здание Сталепрокатного завода на Васильевском острове, фабрика «Скороход» и другие.
Эксперты отмечают, что столь высокая доля редевелопмента — это не недостаток, а особенность Петербурга. Город сохраняет историческую архитектуру, интегрируя современные инженерные решения. В сегменте класса А реконструированные здания встречаются реже из-за конструктивных ограничений, зато качественный класс В формирует основное предложение и стабильно востребован. Для арендаторов это возможность получить уникальные пространства в престижных локациях без потери комфорта и функциональности.
Среди последних проектов — инициатива компании «Эталон», которая планирует разместить офисы в краснокирпичных зданиях на Киевской улице. Также обсуждается возможность перепрофилирования отеля «Талион» под бизнес-центр — этот объект недавно приобрела компания, связанная с сетью «Сенатор».
