Многие уверены: раз дом ещё не достроен — значит, и налога нет.
Но всё чуть сложнее 👇
📌 Как работает налог на имущество Его платят все владельцы недвижимости: — дома, квартиры, гаражи, — объекты незавершённого строительства, — другие постройки.
💰 Платёж — раз в год, до 1 декабря, и всегда за прошлый год. Например, до 1 декабря 2025 года платим налог за 2024-й.
🏡 Какие ставки: 0,1% — жилые дома, квартиры, недострои и хозпостройки до 50 м² 0,5% — нежилые здания 2,5% — жильё дороже 300 млн ₽
👉 В Москве — 0,3%, в Санкт-Петербурге — 0,1%.
🔍 А теперь главное: Платить нужно только если дом поставлен на кадастровый учёт как объект незавершённого строительства и оформлен в собственность. Если не регистрировали — налог не начисляется.
Регистрировать недострой — не обязанность, но может быть выгодно:
- хотите продать или подарить дом;
- планируете продать без НДФЛ через 3–5 лет;
- хотите защитить право собственности (запись в ЕГРН).
⚠️ Но для участков под ИЖС есть нюанс: через 7 лет после покупки земли дом нужно зарегистрировать, иначе возможен штраф или даже изъятие участка.
А вот земельный налог платится всегда — даже если на участке только забор.
Ставки: 0,3% — для ИЖС, ЛПХ, садоводства 1,5% — для остальных категорий.
Вывод:
За недострой платим только при регистрации в ЕГРН.
Земельный налог обязателен всегда.
Регистрировать недострой — право, а не обязанность.