За более чем 1 000 приемок из раза в раз повторяются одни и те же дефекты. Есть конечно и нестандартные, но костяк всегда состоит из 6 типов. До сих пор не понимаю как технадзор застройщика их пропускает.
1. Отслоение штукатурки.
Это пустоты между штукатуркой и стеной. Встречается почти в каждой квартире.
Согласно нормативам ГОСТ 33083-2014, п. 4.6.3 и ГОСТ 58279-2018, п. 4.6.3: «Прочность сцепления затвердевшего штукатурного раствора с основанием должна быть не менее 0,3 МПа».
Следовательно, если есть пустота, то сцепления нет.
Проверяется путем постукивания штукатурки чем-нибудь металлическим. По звуку отслоение будет слышно как барабан.
Устраняется путем демонтажа отслоившегося участка и монтажа нового.
Последствия: воздушные пузыри и разрывы обоев, трещины в краске.
2. Трещины в штукатурке.
Встречается примерно так же часто как и отслоение.
По нормативам ГОСТ 33083-2014, п. 4.6.3 и ГОСТ 58279-2018, п. 4.6.6 состав должен быть стойким к образованию трещин.
Есть трещины? Значит состав не стойкий.
Видно это визуально и устраняется в идеале как и отслоение: через демонтаж. Но обычно его просто замазывают.
Вообще, наличие трещин это в какой-то степени даже хорошо 😄. Сразу видны слабые места куда следует во время ремонта наклеить стеклохолст, чтобы если они опять появятся, то не порвали обои и не пошли трещины на краске. Как правило даже исправленные трещины потом опять появляются.
Последствия: воздушные пузыри и разрывы обоев, трещины в краске.
3. Отклонение штукатурки от вертикали и по горизонтали.
Ну тут в целом все понятно.
Согласно нормативу для простой штукатурки (а именно её и делают в новостройках) СП 71.13330.2017, п. 7.2.13 допуск по отклонению 3 мм на 1 м.
Проверяется это строительным уровнем, а устраняется шлифовкой, либо нанесением дополнительного слоя штукатурки.
Последствия: зазоры между мебелью и стеной, кривовисящие картины, шкафы, телевизоры.
4. Гипсовые маяки в цементной штукатурке.
Чтобы штукатурка была ровной к стене крепят маяки - это такие направляющие по которым потом выравнивают штукатурку правИлом.
И если это металические/алюминиевые маяки, то их удаляют после оштукатуривания. Но бывают еще гипсовые, которые остаются в штукатурке, но только в том случае, если штукатурка гипсовая. Это жилые комнаты/кухня и т.п.
Однако если комната с мокрым режимом (ванная), то используют цементную штукатурку т.к. гипсовая будет впитывать влагу и отвалится когда-нибудь.
И частенько в цементную штукатурку тоже ставят гипсовые маяки, чего делать нельзя из-за несовместимости гипса и цемента. Проще говоря они отторгают друг друга и маяки потом выдавит наружу.
Норматив на этот случай тоже есть: СП 71.13330.2017, п. 7.2.10.
Проверяется обычно визуально: они белого цвета, их прочность намного меньше прочности цементной штукатурки (поковыряйте их)) и между ними и штукатуркой уже есть трещины и пустоты. Но имейте ввиду, что есть еще специальные маяки, которые похожи на гипсовые, но лишены недостатков гипсовых. В этом случае нужно документальное подтверждение от застройщика.
Устраняется просто лишь на стадии черновой отделки (демонтаж маяков). А вот на чистовой, когда отвалится плитка уже намного сложнее и дороже.
Последствия: разрушения плитки.
5. Отсутствие зазора между гипсокартоном и полом/потолком.
Последнее время застройщики полюбили строить перегородки из гипсокартона (особенно Брусника). Но вот делать это грамотно еще не все умеют почему-то.
Согласно нормативам СП 163.1325800.2014, п. 7.1.5.14 и СП 163.1325800.2014, п. 7.1.5.14 должен быть зазор у потолка 5 мм, а у пола 10 мм.
Нужно это чтобы гипсокартон не выдавило и не поломало когда у дома будет происходить осадка и все конструкции будут двигаться.
Устраняется опять же легко только на черновой отделке.
Последствия: воздушные пузыри и разрывы обоев, трещины в краске.
6. Заделка дыр в стене монтажной пеной.
Это самый редкий из ТОПа дефект, но сейчас всё чаще его встречаю.
Иногда в стенах встречаются участки, где вместо стенового материала (кирпич, бетон) по тем или иным причинам нанесена монтажная пена. Обычно это места прохода труб, которые должны быть заделаны сначала бетоном/кирпичом/блоками, а сверху уже штукатурка.
И если оставить как есть, а потом сверху нанести штукатурку, шпатлёвку и т.д., то этот участок может отвалиться т.к. прочность основания (пена) ниже прочности верхних слоев отделки (норматив, который это запрещает - СП 71.13330.2017, п. 7.1.7). Ну и ничего повесить на эту стену потом не получится, просто не будет держаться и отвалится.
Устранение, думаю, очевидное.
Если не хотите потом переделывать ремонт, то потратьте немного времени на тщательную приемку квартиры, а еще лучше пригласите приемщика, например меня 😉.
Мой чек-лист проверки только черновых стен состоит из 48 типовых дефектов. На самостоятельное изучение всех нормативов вы потратите космическое количество времени, которое лучше потратить на зарабатывание денег на ремонт 😄.
---
Telegram канал про строительную экспертизу - https://t.me/etotbelov.