🔥 Кадастровая оценка СПб-2025: почему она уже бесит

🔥 Кадастровая оценка СПб-2025: почему она уже бесит

Пост для владельцев недвижимости в Петербурге и им сочувствующих…

Итак, опубликована третья версия проекта отчёта СПб ГБУ «Кадастровая оценка» о кадастровой оценке всей недвижки в Питере. Мы собрали объёмный разбор. В пост всё в подробностях явно не влезет, поэтому тут просто выжимка «косяков», понятным языком. Без воды, по пунктам.

1. Физический износ «урезали»

Для офисно-торговых объектов предельный износ поставили 40, хотя по методике он 60. Чем меньше износ, тем выше стоимость и налог. Для складов и промки 60 оставили. Догадываетесь почему? Промка налог платит не с кадастра. Избирательность на лицо.

2. Реконструкция ≠ «как новое»

Неустранимый износ реконструированных зданий срезали с 20% до 7%. В обоснование – какие-то произвольные цифры из техпаспортов. Осмотр, реальное состояние – это их не интересует. В результате реконструированному объекту «рисуют» цену почти как у новому.

3. Обещали рост КС +8–15%, получили +40–112% и выше

Официальные публичные заявления про «умеренный рост» не сходятся с проектом. По многим локациям база улетела в полтора-два раза, локально – ещё выше. Никакая инфляция так не растёт. Что за «экономический бум»? 🤔

4. Коэффициентная магия

Сняли понижение за «внутриквартальное» расположение. Коммерческое помещение внутри квартала по цене = помещению на первой линии.

5. Техничка разваливается

Подвал записан как цоколь, перепутаны кадастровые номера, характеристики тянут «из внутренней базы», а не из ЕГРН. Каждый такой «пустяковый» баг – это +20–30% к КС.

6. Формальные отказы на замечания

Шаблонные «не подтверждено», «методика не предусматривает», даже когда приложены выписки и техпаспорта. Общественное обсуждение проектов отчета превращается в ритуальное соблюдение закона, а не в попытку навести порядок.

7. Снижение «там, где не больно»

Падения по объектам, которые налог всё равно не платят, а вот по реальным налогоплательщикам – рост. Выглядит некрасиво, мягко сказано.

Что делать владельцу – коротко:

• Первое и самое главное – это терпеть и бороться. Терпеть и бороться! Как в спорте! 💪

• Сверить объект с ЕГРН: этаж/подвал, площадь, назначение, износ. Любая ошибка –основание для правки.

• Собрать доказательства: выписки, техпаспорта, фото, справки ПИБ/ТСЖ, рыночные аналоги, договоры аренды, рецепты на антидепрессанты 😂.

• Объединяйтесь: домом, кварталом, ТЦ. Коллективно дешевле и слышнее.

Как все это соберете, пишите или звоните. Мы знаем, что с этим всем делать. Получиться у нас? Честно – не знаю, но мы с командой приложим максимум усилий!