В Сочи закончились ликвидные объекты. Их просто нет.
Редкие звёздочки пролетают на небосклоне рынка — и тут же исчезают.
Основная масса предложений — это лежалый товар, который годами никто не берет. Владельцы верят в «золотые горы» или просто ориентируются на цены соседей, не видя, что их объекты давно потеряли рыночную привлекательность.
Даже в новостройках количество реальных лотов стремительно сокращается — по городу осталось около 1500 квартир с адекватными параметрами и документами. И всё.
Почему так произошло?
Потому что покупатель ждёт чудо. Ему кажется, что топовый объект на лучшей локации вот-вот преподнесут на блюдечке с голубой каёмочкой — да ещё и со скидкой.
Мы, специалисты, годами растили этот комфорт: сопровождение, забота, индивидуальный подход. И вот теперь клиент уверен — рынок обязан выстроиться под него.
Но реальность изменилась.
Ликвид держат. Всё, что действительно достойно внимания, — в закрытых переговорах или уходит в первый день.
А на открытом рынке — пыль, фантомы и старые объявления.
Речь, конечно, не о перепродажах в сданных комплексах — там предложений хоть отбавляй. Но это совсем другой сегмент, и игра там идёт по другим правилам.
Поэтому если вы всё ещё грезите скидками и чудесами в приятных локациях — вы сильно заблуждаетесь.
И дальше будет только сложнее.
P.S. В следующем материале покажу, какие объекты в Сочи всё ещё можно покупать — и какие категорически нельзя.
#рынокнедвижимостиСочи#экспертпоСочи #анализрынка#покупканедвижимости #недвижимость2025