Китай десятилетиями оставался основным поставщиком туристов для королевства. В годы пика сюда прилетало свыше 10 миллионов человек из КНР каждый год — это составляло около трети всех зарубежных гостей. Они занимали пляжи Паттайи, наводняли торговые кварталы столицы и снимали виллы на Пхукете. С началом пандемии этот канал фактически закрылся, и владельцы апартаментов столкнулись с резким падением загрузки.
В 2025 году тренд разворачивается. Турпоток набирает силу: за восемь месяцев года страна зафиксировала более 20 миллионов прибытий, причём треть из них пришлась на Китай и Малайзию. Для государственного бюджета это приток почти в триллион бат. Для держателей недвижимости — возобновление стабильного спроса и надёжного заработка.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Три фактора значимости китайского сегмента
Масштабность потоков. Китайцы едут большими коллективами — родственниками нескольких поколений, дружескими компаниями, рабочими делегациями. Часто одна группа резервирует несколько апартаментов одновременно или занимает весь этаж здания.
Продолжительность пребывания. Типичный гость из КНР задерживается в стране дольше европейского путешественника. Если туристы из Германии бронируют на семь-десять суток, китайские семьи планируют две-три недели, а порой и месяц.
Культура аренды жилья. Значительная часть предпочитает кондоминиумы гостиничным номерам, особенно при поездках с несовершеннолетними детьми или старшими родственниками. Возможность готовить привычную еду на кухне и стирать вещи в машине часто становится решающим аргументом. Жилые комплексы с развитой инфраструктурой — плавательными зонами, службой безопасности, тренажёрными залами, рабочими пространствами — демонстрируют наивысший спрос.
Влияние на финансовую отдачу
Прибыльность объектов в королевстве напрямую коррелирует с активностью туристических прибытий. После возобновления китайского потока коэффициент занятости жилья существенно вырос. Студия в Паттайе, пустовавшая летом по несколько недель подряд, теперь сдаётся практически непрерывно. Если ранее годовая рентабельность составляла 6%, сейчас она достигла 8% — причём в стабильной валюте.
На острове Пхукет эффект проявляется ещё ярче. Прибрежные апартаменты арендуются по ставкам 30–35 тысяч бат за месяц. Гости из Китая готовы платить такие суммы — они сопоставимы с расценками на их домашнем курорте Хайнань. Для собственников это означает минимизацию простоев и стабильный денежный поток.
Территориальное распределение интереса
Паттайя получает преимущество за счёт расположения недалеко от столицы. Китайские туроператоры массово включают этот город в свои пакеты: удобная логистика и более низкие расценки по сравнению с островными направлениями. Отдыхающие обычно снимают студии и однокомнатные варианты в районах пляжей Джомтьен и Пратамнак.
Пхукет привлекает аудиторию, планирующую продолжительный отдых. Здесь в аренду берут и квартиры, и отдельные дома. Семейные группы нередко резервируют виллы с бассейнами на месячный срок и дольше. Тарифы превышают паттайские, а доходность по виллам в пиковый сезон может переваливать за 10% годовых.
Бангкок функционирует как транзитная точка, но многие китайские путешественники задерживаются в столице на несколько суток для покупок. Владельцы жилья рядом со станциями метро получают устойчивый поток краткосрочных постояльцев.
Критерии выбора китайских арендаторов
Судя по обратной связи от управляющих компаний, гости из Китая обращают внимание на конкретные детали. Для них принципиально:
- Скоростной интернет — для онлайн-шопинга на местных и китайских платформах, а также видеосвязи с родными.
- Оборудованная кухня — самостоятельное приготовление еды экономит бюджет и позволяет придерживаться привычного рациона.
- Шаговая доступность до торговых точек — продуктовых рынков, супермаркетов, крупных моллов.
- Служба консьержа или охрана — для оперативного решения бытовых вопросов и чувства защищённости.
Основные претензии касаются шума от строительных работ по соседству и устаревших кондиционеров. Собственники, вкладывающиеся в обновление техники и качественный ремонт под туристов, сдают жильё оперативнее и по повышенным ставкам.
Адаптация девелоперов и посредников
Застройщики корректируют свои предложения. В новых жилых комплексах Паттайи и Пхукета заметно увеличилась доля студий и компактных однокомнатных планировок площадью 25–35 квадратных метров — именно такие форматы ищут отдыхающие. Одновременно растёт количество проектов, где предусмотрено профессиональное управление: держатель передаёт объект оператору, обеспечивающему его загрузку без перерывов, включая работу с китайскими группами.
Риелторские структуры также меняют подход. Многие запускают продвижение на китайских цифровых площадках, адаптируют веб-сайты под китайский язык, набирают персонал с соответствующими языковыми навыками. Это демонстрирует серьёзные ожидания рынка относительно дальнейшего роста китайского направления.
Значение для российских капиталовкладчиков
Для покупателей из России эта динамика несёт позитивный сигнал. Турпоток из европейских государств и стран СНГ подвержен большей волатильности на фоне геополитической обстановки. Китайский рынок компенсирует эти колебания и обеспечивает более предсказуемую занятость объектов в течение года.
На данный момент доходность от сдачи жилья в Паттайе находится в диапазоне 7–8% годовых, на Пхукете достигает 9%. Для российских инвесторов это вдвое превышает показатели аренды в Москве или Сочи. Принципиальное отличие — поступления в твёрдой валюте.
Распространённые вопросы
Какова текущая численность китайских визитёров?
Прогнозы на 2025 год указывают на 8–9 миллионов туристов из КНР. Это ниже пика 2019 года, но показатели растут от квартала к кварталу.
Какие объекты пользуются максимальным спросом?
Студии и однокомнатные апартаменты в современных кондоминиумах с бассейном и системой безопасности. Важна пешая доступность до рынка или торгового центра.
Насколько востребованы виллы?
Да, дома популярны у семейных групп и компаний друзей. Однако основной объём арендных сделок по-прежнему приходится на квартирный сегмент.
Существует ли риск повторного спада?
Потенциальная угроза присутствует, но у королевства диверсифицированная база туристических направлений: Малайзия, Индия, Россия. Это обеспечивает устойчивость даже при колебаниях отдельных потоков.
За какой период окупается вложение?
При грамотном выборе локации и профессиональном управлении окупаемость составляет 8–12 лет. Дополнительно происходит рост стоимости самого актива — в среднем 1–2% ежемесячно в период строительства.
Итоги
Восстановление китайского турпотока становится ключевым драйвером для арендного бизнеса в Таиланде. Массовость прибытий, продолжительность визитов и склонность снимать полноценное жильё формируют устойчивый спрос на апартаменты.
Для российских покупателей это шанс приобрести недвижимость с предсказуемым валютным доходом. Застройщики адаптируют проекты под китайскую аудиторию, а агентства настраивают сервисы и коммуникации.
Инвесторы, входящие на рынок сейчас, получают двойную выгоду: регулярные поступления от аренды и увеличение стоимости объекта по мере дальнейшего роста турпотока.
Нужна подборка квартир в Паттайе или на Пхукете с расчётом реальной доходности и анализом локации?
📞 +66 99 169 59 17