Передача недвижимости — одна из самых ответственных сделок в жизни. Часто она сопровождается тревогой: «А вдруг потом будет спор?», «Как правильно оформить, чтобы не потерять квартиру и не обидеть родных?»
Эти вопросы регулярно поднимают и наши клиенты — ведь за каждой квартирой стоит не только имущество, но и история семьи. Дарственная и завещание — два самых распространённых инструмента. Оба законны, но различаются по сути, последствиям и уровню контроля.
Дарственная — передача при жизни
Она оформляется как договор дарения: квартира сразу переходит в собственность одаряемого. Отменить её можно только в исключительных случаях — например, при угрозе жизни дарителю.
Преимущества дарственной:
— передача происходит при жизни;
— не нужно проходить нотариальные процедуры после смерти;
— между близкими родственниками не платится налог.
Но также дарственная имеет ряд недостатков:
— даритель теряет контроль над имуществом сразу;
— если отношения испортятся, вернуть квартиру почти невозможно;
— при дарении не близкому родственнику придётся заплатить 13% налога от кадастровой стоимости.
Дарственная подходит тем, кто полностью доверяет человеку и хочет передать жильё сразу — без ожидания и бюрократии.
Завещание — контроль до конца жизни
Завещание вступает в силу только после смерти собственника. Его можно переписать в любой момент, изменить доли, добавить или убрать наследников.
Завещание сохраняет полный контроль над имуществом, а также дает возможность распределить квартиру между несколькими наследниками и исключает риск потери жилья при жизни.
Однако наследникам придётся пройти нотариальную процедуру, оплатить госпошлину и ждать вступления в права. Кроме того, возможны споры между родственниками, особенно если документ составлен неясно.
Ключевые отличия:
Дарственная подойдёт, если вы хотите передать квартиру уже сейчас, полностью доверяете человеку и не хотите, чтобы имущество проходило через процедуру наследства.
Завещание же сохранит ваш контроль над недвижимостью до конца жизни и поможет избежать конфликтов и осознанно распределить имущество, особенно если у вас несколько наследников.
Случай из нашей практики:
Недавно к нам обратился мужчина, который хотел купить квартиру и оформить её на сына. Он сомневался: «Дарственная — значит, я уже не собственник. А если сын решит продать?»
После консультации он выбрал завещание — так он сохранил контроль над недвижимостью и спокойно распределил имущество между детьми.
Главный аргумент был прост: дарственная подходит тем, кто готов передать жильё здесь и сейчас, а завещание — тем, кто хочет сохранить баланс между доверием и безопасностью.
Итог:
Дарственная — это про скорость и доверие.
Завещание — про контроль и продуманность.
Главное — не откладывать оформление на потом. Правильно оформленные документы защищают не только имущество, но и отношения в семье.