Ни квартиры, ни денег: красноярец купил недвижимость у жертвы мошенников, и теперь продавец пытается аннулировать сделку. Если суд встанет на его сторону, покупатель может остаться ни с чем. По всей стране счёт таких историй уже идёт на десятки и с каждым днём их всё больше. Наталья Архипова занималась этой темой, ей слово.
«Мы уточняли, куда планирует уехать продавец, на что мы получали ответ: «Я планирую уехать в Евпаторию, там мне нравится климат»
Но продавец не уехал, а остался жить в квартире. Это одна из десятков историй, которых с каждым днём в нашей стране становится всё больше. Люди выбирают недвижимость, проверяют всё, что могут, но вскоре после сделки узнают — все деньги продавец отдал мошенникам. И съезжать не собирается.
«Я стал собственником год назад в Росреестре, продавец получил деньги. Но по факту, когда через 10 дней я пришёл на заселение, на акт приёмки-передачи, я не смог заселиться, меня не пустил продавец, она сказала, что завели уголовное дело, думала, что совершает фиктивную сделку, что помогает ФСБ»Владислав Гайнуллин, лишился купленной квартиры / Казань
Кто-то успевает заехать в квартиру и даже сделать недешёвый ремонт. Письмо несчастья может прийти и через несколько месяцев после покупки.
«По решению суда она должна мне выплатить деньги, но ни копейки на сегодняшний день мне никто ничего не выплатил. Я должна освободить квартиру, у приставов уже возбуждено исполнительное производство, и в любой момент меня с ребёнком могут выселить отсюда, выгнать на улицу. И по факту я остаюсь на сегодняшний день с многомиллионным долгом по ипотеке, я остаюсь без квартиры, на улице»Оксана Ямпольская, лишилась купленной квартиры / Ярославль
Такая история случилась и с нашими земляками. Красноярец купил квартиру у пожилого человека, а через 8 месяцев после сделки — получил иск. И тут опять оказались замешаны телефонные аферисты, якобы обманувшие немолодого продавца.
«Решил продать квартиру и заплатить ту сумму, которую они с него просят. Заключил сделку и, соответственно, в дальнейшем уже моему клиенту конкретно прилетело исковое заявление, в котором сделку просят признать недействительной. Естественно, никаких денег нет, не может он ничего назад вернуть и говорит о том, что это было его единственное жильё, и просит всё вернуть назад»Татьяна Иванова, адвокат / Красноярск
Суды в России всё чаще стали возвращать квартиры жертвам мошенников. Объясняют это тем, что продавец был в заблуждении. Учитывают и то, что он лишился единственного жилья, но ведь и покупатель в такой ситуации остаётся без крыши над головой. Специалисты по недвижимости отмечают, тех, кто сейчас собирается купить квартиру, должно насторожить: если стоимость ниже рыночной или продавец легко уступает, если на всех этапах сделки его никто не сопровождает, и особенно, если он не может объяснить, зачем продаёт и где собирается жить.
«Люди считают, что можно заказать справку в психоневрологическом диспансере, и эта справка будет говорить о том, что человек здоров. Нет, она будет говорить только о том, что он у нас не состоит на учёте. У нас существует специальная психоневрологическая экспертиза, так называемая, экспертиза сделкоспособности. Это мероприятие платное, можно, если есть какие-то сомнения, попробовать её провести»Марина Белоголова, руководитель агентства недвижимости / Красноярск
Ещё можно оформить титульное страхование, прописать дополнительные пункты в договор, только есть важное «но»: многие из тех, кто оказался в такой ситуации, всё это сделали, но — не помогло. Получается, каким бы вы ни были добросовестным покупателем, приобретать вторичное жильё сейчас вы можете только на свой страх и риск.