Вот вам две истории: в одной - семью с маленьким ребенком выселили за порог! Они ранее купили квартиру у мошенников (не подозревая об этом), даже успели выплатили ипотеку... Во второй - пенсионерка-продавец решила через какое-то время вернуть свою квартиру и признала себя невменяемой на момент продажи.
Но что делать, если подходящий вариант — именно квартира с обременением?
Не стоит отказываться от сделки. Главное — изучить все детали, заручиться поддержкой экспертов и действовать в рамках закона.
По данным Росреестра, около 34–35 % сделок с недвижимостью в России совершаются с обременениями — в первую очередь ипотечными залогами и ограничениями по регистрации прав. В агентстве Est-a-Tet отмечают: рынок «обремененных» квартир растет, а значит, вопрос безопасности таких сделок становится все более актуальным.
Какие бывают обременения
Основные риски и как их избежать
Покупка квартиры с обременением требует внимательной юридической проверки. Риски включают:
- отказ Росреестра в регистрации из-за незакрытых залогов;
- судебные иски от банка, органов опеки или совладельцев;
- потерю денег, если сделка признана ничтожной.
По статистике, 3–5% сделок не проходят регистрацию, и половина из них связана именно с обременениями.
Чтобы этого избежать:
- Запросите свежую выписку из ЕГРН — она покажет все активные ограничения. У нас выходила статья Юридическая чистота: как читать выписку из ЕГРН и избегать обременений
- Проверьте продавца в базе ФССП и судебных решений.
- Сверьте документы с законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- Проконсультируйтесь с юристом вашего агентства недвижимости, если что-то вызывает сомнение.
Подводные камни: на что обратить внимание
- Незаконная перепланировка.
Даже перенос кухни может привести к штрафам и запрету продажи. - Несовершеннолетние собственники.
Без разрешения опеки сделку признают ничтожной. - Отсутствие согласия супруга.
Если квартира была куплена в браке, а согласие не получено — сделку могут оспорить. - Арест или судебные споры.
Проверяйте через ФССП и ЕГРН. - Долги по коммуналке.
Формально не переходят к новому владельцу, но могут осложнить оформление.
Покупка квартиры с обременением — не повод для отказа от сделки, а лишь сигнал быть внимательнее. Чтобы избежать ошибок и финансовых рисков — обратитесь в агентство Est-a-Tet. Мы работаем на рынке с 2008 года! Наши эксперты проведут полную проверку квартиры, согласуют все этапы с банком и органами опеки, а вы получите юридически чистую сделку и уверенность в безопасности покупки.