За домами и общедомовым имуществом очень важно заботиться, иначе все быстро начнет дряхлеть. Этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или специализированные кооперативы. Если жители дома не могут выбрать вариант управления, то судьбу дома решает муниципалитет. Так у каждого дома появляется свой «хозяин». Жильцы же узнают об этом по квитанциям, которые получают каждый месяц.
Скандал в Челябинске
Так, нового «хозяина» многоквартирного дома муниципалитет назначил в одном из центральных районов Челябинска. О том, что муниципалитет объявил конкурс на выбор управляющей компании, жильцы не знали. Пока решался вопрос, они занимались домом самостоятельно: убирали двор, собирали деньги, ремонтировали то, что требовало внимания, обновили лестничную клетку на первом этаже и фасады.
Спустя время жильцы получили квитанции от некой компании «УКИКО», о которой ничего не слышали. Оказалось, они должны оплатить ее услуги, хотя все делали сами, своими силами.
При этом сотрудники новой управляющей компании не заключали с собственниками никаких договоров. Не было собраний или объявлений. То есть жильцы ничего не знали о том, что их домом кто-то занимается. Да и на деле им никто не занимался, кроме самих жильцов.
Они посчитали это несправедливым и обратились в полицию и прокуратуру.
Такая ситуация возникла не в одном доме. По конкурсу от муниципалитета компания ООО «УКИКО» получила в управление 271 многоквартирный дом в Челябинске. До этого многие из этих домов находились в управлении собственников, и те не платили за содержание и ремонт общедомового имущества, потому что все делали сами.
Однако оказалось, что теперь за этими домами должна следить компания «УКИКО». При этом пришла она в эти дома тихо, никого не предупредив. А потом разослала квитанции, где сообщила, что собственники давно являются должниками, так как не платили за содержание дома уже около полугода. Нужно ли уточнять, что за это время компания ничего не сделала для дома? Как уже было сказано выше, всем занимались сами жильцы. А теперь квартплата для них выросла, плюс появились долги.
Одна из жительниц дома под управлением «УКИКО» рассказала, что их дом два года страдал из-за подтоплений подвала. Жильцы активно жаловались, но никто ничего не делал. УК от дома отказалась. В итоге жильцы взломали подвал, позвали сантехников и все отремонтировали сами. Даже отопление запускали собственными силами. И внезапно они начали получать квитанции от «УКИКО», где указано, что компания давно управляет домом, а собственники должны по 5 тысяч рублей, и на эту сумму уже начисляется пеня.
При этом никаких представителей компании жильцы дома ни разу не видели, как и результатов ее работы. Тогда за что платить, возмущаются они. Жилец другого дома, который также оказался «должен» компании, уверен, что это мошенники.
Как УК получают в свое управление дома
Муниципалитет назначает конкурс на выбор управляющей компании только для домов, которые остались без управления. Это не касается домов, о которых заботятся сами жильцы.
Тем не менее риск ошибки велик, так как о решении муниципалитета передать дом под чье-то управление собственников никто не уведомляет. То есть они бы и возмутились, и отказались от такой помощи, но их никто не спрашивает.
К тому же у муниципалитета нет времени разбираться с каждым домом по отдельности. Они передают их на конкурс «оптом», а дальше пусть уже УК разбираются.
Но в этой ситуации непонятно прежде всего то, почему компания «УКИКО», получив в управление дома, никак не заявила о себе. И лишь спустя полгода начала рассылать уведомления о накопленной задолженности.
По словам Сергея Крекова, лидера профсоюза «ЯУправдом», УК не обязана сообщать о начале своей работы — по крайней мере, в законе это не прописано. Жильцы сами должны увидеть это в системе ГИС ЖКХ. Оказывается, граждане должны регулярно проверять этот портал, чтобы знать, что происходит с их домом.
Что происходит с самой «УКИКО»
Компания «УКИКО» зарегистрирована в Москве. Там же, в Арбитражном суде Московской области, было возбуждено дело о банкротстве этой компании. В августе задержали ее директора, в его кабинете прошли обыски.
Директора компании обвиняют в том, что УК не исполняла свои обязанности в отношении 558 домов — и это только в Челябинской области. Компания не оказывала никаких услуг, но исправно рассылала платежки. И кто-то по ним действительно платил! Так компания получила более миллиона рублей. И деньги были успешно потрачены — правда, не на обслуживание домов.
При этом компания постоянно получает штрафы. Их общая сумма составляет около 12 миллионов рублей. На нее подано десятки исков. Оказалось, что прав был житель Челябинска — это и правда мошенники. По крайней мере, директора «УКИКО» обвиняют именно в этом.
Но как компания с такой репутацией вообще участвовала в конкурсе
Конкурс на управление многоквартирными домами организуют местные власти. Они обязаны проверять участников и отсеивать недобросовестные компании.
Однако в Челябинске, очевидно, эти нормы были нарушены. К конкурсу допустили ненадежную компанию, которая обманывала людей, и передали ей сотни домов. Более того, у компании до сих пор есть лицензия на деятельность. Выходит, ответа, как такое вообще стало возможным, пока никто дать не может (и, видимо, не хочет).
При этом граждан пытаются убедить, что все в порядке и соответствует Жилищному кодексу. Как будто нет десятков исков в суд, миллионных штрафов за нарушения и арестованного за мошенничество директора.
Управление ФАС по Челябинской области начало рассматривать дела в отношении руководства города и других муниципалитетов. Причина — допуск к конкурсам на управление многоквартирными домами той самой компании «УКИКО».
Что касается граждан, то теперь им остается ждать, чем закончатся суды. Пока же долги с них никто не снимает.
Сейчас ГЖИ по Челябинской области отобрала у «УКИКО» 546 домов. Нарушения становятся все очевиднее, но разбирательства продолжаются, и для жильцов ситуация остается неопределенной.
О том, как изменились квитанции за ЖКУ в 2025 году, мы рассказывали в этой статье:
Довольны ли вы своей УК? Поделитесь в комментариях.
--