Социальный наем – это особый вид жилищной аренды, где в качестве арендодателя выступает государство или муниципальные власти. Данная программа разработана с целью оказания помощи россиянам с невысокими доходами, а также гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий проживания.
Ключевым плюсом такого соглашения является возможность получить жилую площадь по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от рыночных арендных ставок, с последующей перспективой оформления в собственность. Претендовать на участие в программе могут лица, официально получившие статус нуждающихся в жилье.
При рассмотрении заявки учитываются два определяющих фактора. Уровень дохода семьи или гражданина, проживающего в одиночестве, должен быть ниже установленного в регионе прожиточного минимума. При этом в расчет берется общий доход всех членов семьи, поделенный на их количество. Важным условием является наличие официального трудоустройства для трудоспособных членов семьи.
Второй существенный аспект – недостаток квадратных метров жилой площади. Граждане могут быть признаны нуждающимися, если у них отсутствует собственное жилье, или же его площадь не дотягивает до установленной в регионе нормы, которая, как правило, составляет от 10 до 12 квадратных метров на одного человека. Кроме того, социальное жилье может быть предоставлено гражданам, проживающим в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания.
Предоставление жилья происходит в порядке общей очереди, время ожидания которой может составлять несколько лет. Каждый регион устанавливает свои собственные стандарты в отношении размера предоставляемой жилой площади, обычно это колеблется в пределах 15–18 квадратных метров на человека.
Согласно нормам Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя автоматически признаются его родители, дети, не достигшие совершеннолетия, и лица, находящиеся на его иждивении. Другие родственники также могут быть признаны членами семьи в случае подтверждения факта их совместного проживания и ведения общего хозяйства.
В том случае, если семья уже владеет жильем, но его площадь меньше установленной нормы, она имеет право претендовать на получение дополнительной жилой площади от государства. В данном случае, площадь имеющегося жилья будет вычтена из установленного норматива при предоставлении нового жилья.
Для того чтобы получить социальное жилье, необходимо получить официальный статус нуждающегося. Заявление, подписанное всеми членами семьи, подается через многофункциональный центр (МФЦ), портал государственных услуг, или в региональный орган, который отвечает за ведение жилищного учета. К заявлению необходимо приложить пакет подтверждающих документов: справки, подтверждающие уровень доходов, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья, либо медицинские заключения о наличии тяжелых заболеваний.
В течение тридцати дней уполномоченные органы обязаны уведомить заявителя о постановке на учет, либо предоставить аргументированный отказ, который может быть оспорен в судебном порядке. Во время ожидания своей очереди необходимо своевременно информировать жилищные органы обо всех изменениях в составе семьи и уровне дохода.
Когда подходит очередь, гражданину предоставляется жилое помещение. С уполномоченным государственным органом заключается договор социального найма на бессрочной основе. Основным преимуществом данной программы является возможность приватизации полученного жилья и оформления его в собственность. Данную процедуру можно инициировать сразу же после заключения договора социального найма.
Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданину только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в жилом помещении лица, однако любой из них вправе письменно отказаться от своей доли. Для осуществления приватизации необходимо собрать определенный пакет документов: удостоверения личности, договор социального найма, технический паспорт на жилое помещение, а также справку о том, что право на приватизацию ранее не было использовано. Собранный пакет документов необходимо подать через МФЦ или непосредственно в соответствующий жилищный орган.