Эксперты рассказали НТВ, почему не стоит ждать улучшения ситуации на рынке столичного жилья.
Рынок вторичного жилья Москвы превратился в полупустую торговую площадь, где стало гораздо меньше покупателей и продавцов ликвидной недвижимости. Об этом рассказала вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Шенгель. По ее словам, сделок сейчас немного, а цены не меняются.
Екатерина Шенгель: «Внутри этого спокойствия есть важная деталь: рынок постепенно наполняется объектами с завышенными ценами. Такие квартиры висят месяцами, не вызывая интереса у покупателей. Создается иллюзия, что предложений достаточно, но на деле количество ликвидных объектов очень ограничено».
Поскольку покупателей мало, а продавцов, готовых к реальной сделке, еще меньше, снижения цен на вторичку нет и не предвидится, отметила собеседница НТВ. Напротив, ценники могут подрасти, если в ноябре-декабре начнется сезонное повышение спроса.
Екатерина Шенгель: «Даже небольшой прирост покупателей сместит баланс: предложение останется тем же, а покупателей станет чуть больше — и тогда цены начнут плавно расти. Речь не идет о резком скачке, но повышение на 5–7% к концу года выглядит вполне реалистично».
В случае если активность на рынке к зиме не усилится, то этот тренд просто перейдет на весну, уточнила эксперт.
Аналитический центр агентства «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитал, что сейчас в Москве около 99,70 тыс. объектов в сегменте вторичного жилья. С начала года число изменилось минимально (+0,5%). При этом качественных лотов (по рыночной цене и с ремонтом под ключ) настолько мало, что их продают почти мгновенно.
По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости», приток новых вариантов — на 20% меньше обычного. Владельцы квартир не спешат с ними расставаться, пока на рынке сохраняется неопределенность. Ипотека при этом не оказывает реального влияния на ситуацию, так как остается слишком дорогой. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы в сентябре составляла 285,6 тыс. руб. За год цифры практически не изменились. Вероятно, если не случится каких-либо глобальных форс-мажоров, цены продолжат стагнировать, считает эксперт.
Сергей Шлома: «При условии уменьшения ключевой ставки и улучшения ситуации с ипотекой (хотя бы до 14%) число сделок и цены на вторичном рынке в 2026 году пойдут вверх. Спрос может увеличиться как минимум на 20, а то и 40%, стоимость в этом случае — на 10–15%. В общем, если с прошлого года вторичка как-то выживала, то дальше будет интересно».
Директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков обратил внимание на «скидочное пресыщение» потребителей. Потенциальные покупатели перестали воспринимать постоянные и чрезмерные дисконты от продавцов на первичном рынке, пояснил эксперт. В начале года скидки, декларируемые в рекламе, доходили до 50%, в то время как сегодня они фактически составляют 5–7%, реже — 12–15%.
Валерий Кочетков: «Все медийные дисконты идут со звездочкой. На самые ходовые лоты в проекте вы их не получите. Либо будут установлены определенные условия, например при покупке с мебелью и только в готовом доме. В рекламе часто заявляются акции со снижением цен на 20%, а в действительности ликвидные лоты от студий до маленьких двухкомнатных квартир при стопроцентной оплате продаются с дисконтом около 5–7%».
«Квадрат» московской первички, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», сегодня стоит около 470,2 тыс. руб. С начала года стоимость увеличилась на 12% при сокращении объема экспозиции на 11% с января и на 13% за год.
Валерий Кочетков: «При условии удешевления ипотеки до условно приемлемых 10–12% на рынок вернется отложенный спрос, который может спровоцировать рост цен на 10–15% в моменте. Чтобы этот отложенный спрос меньше накапливался и не хлынул разом, сегодня активно применяются трейд-ин и рассрочка. Они очень востребованы у покупателей».
Портал «Мир квартир» оценивает стоимость квадратного метра в новостройках в 439,3 тыс. руб. Квартиру на первичном рынке, по его данным, можно купить в среднем за 23,8 млн руб. Вторичка обойдется в 20,1 млн руб. (при средней стоимости «квадрата» 359,4 тыс. руб.). Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко прогнозирует до Нового года рост цен на первичку в пределах 5% и на 2% — на вторичку.