Как местоположение офиса влияет на бизнесВо-первых, важна транспортная доступность. Здесь работает прямая зависимость: чем ближе расположение к центру города и чем проще добраться в офис, тем больше клиентов и партнеров в итоге придет сюда за товарами и услугами.Конечно, не для всех заказчиков локация офиса важна – ИТ-компании, например, работают с цифровыми продуктами, их клиенты могут находиться в разных странах. Однако таким бизнесам стоит задуматься и о сотрудниках, которым важно быстро добираться до офиса, не тратя на дорогу много времени.Исследование ученых из Гарвардской школы бизнеса (3445 сотрудников из 1180 технологических компаний Калифорнии и северо-восточного региона США) показало, что увеличение расстояния до работы на дополнительные 10 километров снижает количество разработок и инноваций в компании на 5 %, а их качество страдает при этом еще сильнее. Наиболее явной такая взаимосвязь была у самых талантливых и продуктивных сотрудников.Во-вторых, не последнюю роль играет близость к целевой аудитории. Если речь идет о сегменте премиальных товаров и услуг, лучше размещать офис компании в соответствующем месте. Сюда же можно отнести и влияние среды на восприятие бренда. Престижный район способен укрепить позиционирование компании как успешной и добавить имиджевых плюсов.И, наконец, нетворкинг. Выстраивание горизонтальных связей с потенциальными партнерами или инвесторами может стать важной частью стратегии развития и роста бизнеса.Бизнес-центр «Эллипс» PRIME-классаБизнес-центр «Эллипс» расположен в квартале «Фарфоровый» в самом сердце Минска – на пересечении улиц Машерова, Кропоткина и Хоружей.Рядом с домами и бизнес-центрами (по соседству с «Эллипсом» строится еще два здания) уже открылись кофейни, салоны красоты и фитнес-центры, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, детский игровой клуб. В ближайшем будущем заработают СПА-комплекс и суши-ресторан, появятся фуд-корт, маркет экопродуктов, тренажерный зал, кафе, боулинг и бильярд-клуб.Внутренний бульвар квартала, по задумке дизайнеров, украсят арт-объекты и ландшафтные композиции – от амфитеатров до «сухой реки» (элемент дизайнерского ландшафта, который имитирует русло подземной реки Переспы).Всё это формирует и особое восприятие БЦ «Эллипс»: он становится частью городской среды, его сотрудники могут не только работать здесь, но и пользоваться всеми местными сервисами и возможностями инфраструктуры.Название бизнес-центра – «Эллипс» – говорит и о форме здания, и о философской составляющей проекта: плавности, балансе и динамике. Эллипсоидная конструкция обеспечивает естественное освещение.Панорамные окна имеют УФ-фильтрацию и покрытие, отражающее избыточное тепло, а система «умного света» снижает потребление электроэнергии.Рекуперация тепла позволяет экономить на отоплении, вентиляция поддерживает стабильный микроклимат.Что немаловажно, у здания есть вентфасады, которые обеспечивают циркуляцию воздуха между стеной и облицовкой.Андрей ПосканнойРуководитель отдела недвижимости для бизнеса агентства недвижимости «Твоя столица»– МК «Фарфоровый» – инновационный проект и, я бы сказал, на сегодня один из лучших многофункциональных комплексов Минска: проект стал лауреатом международного конкурса «НОПРИЗ». И «Эллипс», как его неотъемлемая часть, также выделяется своими инженерными решениями и технологичным оборудованием систем здания, которые способны обеспечить его комфортную жизнедеятельность, что снижает необходимость постоянного контроля и беспокойства со стороны собственника.«Умная» экономия энергии – еще один приятный бонус для владельцев, который поможет в перспективе аккумулировать средства.Отдельного внимания заслуживает подземный паркинг здания на 173 места, среди которых больше 35 % мест – с зарядками для электромобилей.Что выгоднее по деньгам – аренда или покупкаЦены на рынке офисной недвижимости в Минске варьируются в зависимости от класса бизнес-центра: А, В или C. Естественно, чем он выше, тем дороже будут стоить его площади как для покупки, так и для аренды.В среднем, в сентябре средняя цена аренды квадратного метра офисной недвижимости класса А в центре города составляла 22,2 доллара.Посчитаем, во сколько бы обошлась аренда одного этажа офисных помещений (438 м² – для дальнейшего удобства вычислений и сравнения) при заключении сделки на месяц и на год:22,2 доллара × 438 м² ≈ 9 724 долларов в месяц9 724 долларов × 12 месяцев ≈ 116 688 долларов за годВ «Эллипсе» можно найти офисы площадью от 40 до 90 квадратных метров. Нижняя ценовая планка – 1 500 долларов: во столько обойдётся квадратный метр в офисе площадью 69,97 м² на втором этаже бизнес-центра.В заключение – несколько отзывов компаний, которые уже приобрели офисные помещения у СООО «Инфореалт».Транспортно-логистическая компания ООО «Карготэк», занимается международными транспортно-логистическими услугами.– Приобретение офиса в бизнес-центре «Эллипс» – это комплексное решение, которое одновременно решает операционные задачи и создает для нашей компании долгосрочные финансовые преимущества. Речь не только о повышении престижа предприятия – недвижимость станет высоколиквидным активом и улучшит кредитный рейтинг компании, ведь она будет постоянно расти в цене.При выборе офисных площадей для нас была важна центровая локация с отличной транспортной доступностью.Коммерческую недвижимость мы приобрели целым этажом. Привлекли как оригинальный дизайн «Эллипса», так и свободная планировка. На площади в 525 м² мы разместили 50 рабочих мест (с учетом перспективы роста), а также лобби, приемную, кабинеты руководителей, бухгалтерию, переговорные, комнату приема пищи, комнату отдыха, несколько санузлов. Персонализированный доступ на этаж без посторонних организаций – это очень удобно.Также понравился подземный паркинг, где мы приобрели 10 машино-мест.Специально вступили в строительство офиса на начальной стадии, чтобы застройщик сделал планировку по нашему заказу и мы смогли получить регистрационные документы, не тратить время на отделку и переехать в собственный офис сразу после ввода бизнес-центра в эксплуатацию.В СООО «Инфореалт» нам предложили индивидуальные условия: помогли получить кредит на строительство офиса на выгодных условиях и пошли навстречу нашим пожеланиям по индивидуальной планировке этажа. Отмечаем высокий уровень профессионализма компании-застройщика. У нас было много встреч, согласований, вопросов. Наладили отличный партнерский диалог. Надеемся его продолжить.ООО «Реалконсалтинг» (expertiza.by) – независимая белорусская компания, более 15 лет оказывающая консалтинговые услуги в области оценки, бухгалтерского учета и проведения аукционов. – Для нас ценность проекта заключается в сочетании престижного расположения, современных архитектурных решений, инженерных систем высокого уровня и развитой инфраструктуры квартала. Всё это формирует уникальное конкурентное преимущество, которое выгодно отличает «Эллипс» от других предложений на рынке.Кроме того, приобретение собственного офиса для нашей компании – это стратегическое решение. Оно обеспечивает защиту от роста арендных ставок и формирует долгосрочный актив. Покупку такой недвижимости в бизнес-центре Prime-класса в центре Минска мы рассматриваем как выгодную инвестицию: как оценочная компания, считаем, что площади в дальнейшем вырастут в цене. Кроме того, наличие собственного офиса снижает операционные расходы на аренду.С застройщиком СООО «Инфореалт» нас связывают многолетние деловые отношения, поэтому есть доверие к его проекту. Клиентская поддержка, внимательное отношение к деталям и квалифицированные консультации показывают вовлеченность застройщика в процесс, а сервис выходит за рамки формального подхода.Уверены, что приобретение офиса в «Эллипсе» поможет нам качественно и количественно расти, наладить новые партнерские отношения с соседями по кварталу и создать комфортные условия труда для сотрудников.