Закон защищает право собственности. Но есть ситуации, когда права на жилье появляются не только у его владельца. Учитывайте это, оформляя сделки или совершая операции с недвижимостью.
Наем и дети
Когда собственник сдает жилье, наниматель имеет право без его согласия:
- вселить несовершеннолетних детей — ст. 679 ГК РФ
- если у нанимателя есть временная регистрация, зарегистрировать на этот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации и снятия Граждан РФ с регистрационного учета по по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.N 713.
Как выписать человека без его согласия
Прекращение регистрации зависит от ее вида:
Постоянная регистрация
Собственник может выписать человека, у которого нет права владения квартирой, только по решению суда. Даже если с прописанным нет родственных связей, в одностороннем порядке снять с регистрации без его согласия или обращения в суд не получится. Процесс может занять несколько месяцев. На время регистрации сохраняется право пользования жильем.
При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, бывший член семьи теряет право пользования жильем. За исключением несовершеннолетних детей.
Но если у бывшего члена семьи нет другого жилья и возможности им себя обеспечить, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Временная регистрация
Она прекращается по окончании срока, на который оформлена. Но и до этого можно выписать человека даже без его согласия. Нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в МВД или МФЦ. Регистрацию прекратят на следующий рабочий день после обращения.
Если есть дети
Родители имеют право регистрировать своих несовершеннолетних детей по месту своей регистрации без согласия собственников.
Что нужно знать о правах детей на жилье - прописка, доли и продажа, права детей на жилье:
- До 18 лет ребенок имеет право проживать с родителями. Чтобы прописать его по месту жительства мамы или папы, не нужно согласие собственника.
- Любые сделки с жильем, где у ребенка есть доля в собственности, возможны только с согласия органов опеки.
- Выписать ребенка из квартиры могут только его родители. Другие собственники могут это сделать только через суд.
- При использовании маткапитала на жилье нужно обязательно выделить доли детям.
- Дети могут быть владельцами недвижимости в любом возрасте. Распоряжаться имуществом они вправе с 14 лет — с письменного разрешения родителей и органов опеки. С 18 лет — свободно.
- Если ребенок зарегистрирован в квартире одного из родителей, после развода его нельзя снять с учета без согласия другого родителя. Лишить ребенка права пользования жильем в таком случае можно только по решению суда.
- При расторжении брака совместно нажитое имущество делится поровну или с учетом брачного договора. Дети не получают права собственности на жилье, а неравный раздел по закону возможен в исключительных случаях.
Долевая собственность
Каждый из собственников может распоряжаться долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог. Согласие других собственников не требуется – ч. 2 ст. 246 ГК РФ.
Продавец доли должен только заранее письменно известить других собственников о продаже. Они имеют право преимущественной покупки, но если не воспользовались им в течение месяца, доля продается.
А для дарения доли согласие и предварительное уведомление вообще не требуется.
(Информация Госуслуг).