Весна, начиная с апреля 2024 года в моей жизни отличилась большим количеством продаж. Особенно май месяц. За два месяца половина того, что было продано за весь год. Рынок кипел и булькал. По мнению многих специалистов был слишком перегрет, ожидали роста курса доллара и стагнации в продажах. Так получилось, что большая часть из этих объектов были в состоянии под ремонт. Стоимость соответствующая. Не успевала выставлять в рекламу, как уже уходили на задаток. Я радовалась, продавцы тоже. Сделки проходили гладко без инсинуаций. Крутилась, словно белка в колесе. Весна вдохновляла на активность.
Ничего не напрягало, никаких сомнений.
Май 2025. Цены выросли. Рынок раскален до бела. То, что в 2024 в эквиваленте стоило $43000, выросло до $53000. Кому-то удается продать и дороже. Квартиры «милый бомж» нарасхват. Осень 2025 вызывает недоумение:
Да ладно?
Нифига себе?
Я, что совсем ничего не понимаю в сфере продаж? Разве «Это» может столько стоить?
Люди, где ваш разум? Остановитесь! Это ничуть не супер-инвестиция!
Всегда считала себя неудачницей. В июле 2020 купила квартиру по улице В. Хоружей в состоянии «всеми позабытый, позаброшенный Бомж». Умыла, причесала, приодела, откормила и попала под снос. Пока работники 34 треста, что занимались сносом, шевелились, курс доллара полетел вверх. Каждый час курс менялся. Ничего нельзя зафиксировать. Рассчитались за квартиру бел. рублями. Купила доллары. Потеряла $2500 на курсе. Сколько на ремонте, затем демонтаже и перевозке того, что можно было использовать в новой квартире уже не считала.
Купила новостройку в ЖК Комфорт Парк за $ 85000. Все уверяли, дорого. Оказалось, нет! Выиграла.
Осенью 2025 в моем доме такая же без отделки была продана в эквиваленте за $130 000.
А что ждет рынок недвижимости дальше? Что будет с теми, кто купил сегодня, через пару лет решит продать?
Нет никаких гарантий, что рынок недвижимости будет в том же тренде или даже выше. Будет интересно.
Посмотрим на ситуацию, с другой стороны.
Купили квартиру или дом для сдачи в аренду. Нашли порядочных платежеспособных арендаторов. Сдали на длительный срок за привлекательную обеим сторонам цену. Арендаторы спокойно живут, уверенные, что никто не выгонит, арендную плату не поднимут. Собственник живет не напрягаясь. Для кого-то это дополнительная сумма к пенсии или зарплате. Кто-то благодаря этим деньгам ежегодно выезжает отдохнуть на море. Есть люди, у кого это целый бизнес. Как-то на показ приходил мужчина. Сдает 10 квартир в долгую. Второй, купил очередную квартиру без отделки в Минск Мир для посуточной аренды. У него своя концепция ремонта, бригада строителей, мебельщики. Два месяца и квартира уже приняла первых арендаторов.
Здесь деньги приносят прибыль. Видимо надеются, что со временем отобьют затраты и начнут получать сверхприбыль.
А вот те, кто покупает на этом рынке для жизни должны понимать, это ваше решение. При продаже потом когда-нибудь вряд ли удастся вернуть.
- Ну и пусть, - скажете вы, - зато в своей.
Вынуждена с вами согласиться. Если покупка по силам, живите счастливо!) Не думайте о потраченном, как об утраченном. Деньги приходя и уходят, а редкие моменты полного счастья и удовлетворения остаются навсегда.