Может ли старый дом дать прикурить от своего камина любой новостройке? Давайте разбираться!
Дореволюционные дома – это практически жилые комплексы бизнес-класса. Даже если 100 лет назад он элитным не считался, сегодня уровень жизни в таком доме может быть невероятно высоким. С учетом особенностей в ценообразовании, но об этом я расскажу в самом конце.
Разгадка в стандартах строительства. Раньше тоже старались экономить – именно по этой причине у нас появились дворы-колодцы, однако сами дома построены по высшему разряду, не каждый современный дом уровня “бизнес” сможет потягаться со старым фондом Петербурга.
И вот почему
Неоспоримые плюсы
Высота потолков
В современных дорогих домах стараются делать потолки высотой не меньше 3-х метров. Хотя бывают исключения.
В старых же домах 3-метровые потолки – это начало разговора. Ниже найти почти невозможно.
Локации
В прошлых столетиях Петербург был гораздо меньше. Можно сказать, что Питер 200-летней давности – это современная элитная часть города, где сейчас стараются строить дома бизнес-класса.
Именно в этих местах и стоят дореволюционные дома.
Материалы
Старые дома строили из кирпича, что давало отличную шумоизоляцию, хорошо сохраняло тепло, да и чего уж там, из-за этого они и стоят по сей день на улицах нашего города.
Здесь бизнес-класс даже проигрывает. Застройщики экономят на кирпиче, поэтому делают дома либо кирпично-монолитными, либо полностью монолитными.
Из этого вытекает следующий пункт.
Слышимость
В старых домах очень тихо. Можно жить десятилетиями, не зная о существовании соседей.
В новостройках дела с этим обстоят хуже. Даже если дом очень-очень крутой и элитный, соседей всё равно будет слышно. В идеале – раскошелиться на шумоизоляцию.
Количество квартир на этаже
Если на этаже немного квартир – это показатель статуса. В новостройках уровня “эконом” можно встретить и 10, и 15, и 20 квартир. Там так много дверей, что это больше похоже на общежитие, нежели на жилой комплекс.
В новостройках уровня «бизнес» квартир чуть меньше, но меньше четырех найти сложно.
В старых домах абсолютно нормальным считалось построить от 2-х до 4-х квартир на одной лестничной клетке. Чем вам не бизнес?
Есть и минусы
Не могу промолчать о минусах. В старых домах могут быть изношенные трубы, старая проводка, деревянные перекрытия. Отдельная тема — коммунальные квартиры по-соседству, что может сильно испортить жизнь .
Минусов хватает. Выбирать квартиру в старом доме надо с двойной порцией внимательности и осторожности, там буквально в одной парадной всё может быть отлично, а в соседней – ужасно.
Несмотря на это, у дореволюционных домов есть очень серьёзный плюс
Конкурентное преимущество
Если мы возьмем два дома, пусть они даже стоят совсем недалеко друг от друга, но один новый, а второй – старый, то самое главное их различие будет в цене.
Возьмем набережную Карповки. В новом комплексе под названием “Северная корона” цены начинаются от 31 миллиона. За такие деньги вам предложат однушку 40 метров.
Буквально в 400 метрах от него стоит величественный представитель старой застройки. В нём продаётся 3-комнатная квартира, площадью 108 метров, за 25 миллионов.
Почувствуйте разницу, как говорится.
Вместо заключения
Это, кстати, окно возможностей, которое открылось из-за дорогой ипотеки. На новостройку дешевую ипотеку взять можно, а на вторичку – нет. А вот будет ли уровень жизнь в новом доме в 3 раза выше, чем в старом – пишите в комментариях.
Если вы хотите купить или продать квартиру, обращайтесь ко мне. Телефон можно найти в контактах.
А я прощаюсь с вами. Спасибо за внимание, ставьте лайк, пока!