Специалисты нашего агентства обращают внимание собственников на важность своевременной оплаты коммунальных услуг. Наличие задолженности не только влечет финансовые санкции, но и создает существенные риски при совершении сделок с недвижимостью.
Правовые основания для ограничения коммунальных услуг
В соответствии с действующим законодательством, основанием для
ограничения предоставления коммунальных услуг является задолженность,
превышающая сумму двух месячных платежей, рассчитанных по нормативам.
Важно отметить, что частичная оплата услуг распределяется
пропорционально всем видам коммунальных платежей.
Регламент процедуры ограничения услуг
- Уведомление: Должнику направляется официальное уведомление с 20-дневным сроком для погашения задолженности
- Претензионная работа: При отсутствии платежей направляется повторное уведомление с 3-дневным сроком
- Исполнение: Отключение производится специалистами ресурсоснабжающей организации с составлением соответствующего акта
Особенности ограничения различных видов услуг
- Недопустимо полное отключение: отопления и холодного водоснабжения в МКД
- Возможно ограничение: электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения
- Специфика отключения канализации: осуществляется с учетом санитарных норм
Процедура восстановления услуг
Восстановление подачи коммунальных ресурсов осуществляется в течение двух рабочих дней после:
- Полного погашения задолженности
- Заключения соглашения о реструктуризации долга
- Отмены неправомерного ограничения через суд
Риски для собственников при наличии задолженности
- Наложение ограничений на пользование жилым помещением
- Невозможность проведения законных сделок с недвижимостью
- Судебные издержки и дополнительные расходы
- Ухудшение кредитной истории
Резюме от нашего агентства
Для покупателей недвижимости:
При приобретении жилья настоятельно рекомендуем проводить тщательную
проверку наличия задолженностей по ЖКУ. Наличие непогашенных
обязательств может привести к ограничению коммунальных услуг уже после
совершения сделки.
Для продавцов недвижимости:
Регулярная задолженность по коммунальным платежам существенно снижает
ликвидность объекта и его рыночную стоимость. Рекомендуем поддерживать
платежную дисциплину для сохранения инвестиционной привлекательности
недвижимости.
Для собственников:
Наличие задолженности создает существенные юридические риски и может
препятствовать совершению любых сделок с недвижимостью. Своевременная
оплата ЖКУ — необходимое условие для беспрепятственного распоряжения
имуществом.
