164 подписчика

🧐ВС РФ встал на сторону добросовестного покупателя квартиры

26 октября 202526 окт 2025

1 мин

🧐ВС РФ встал на сторону добросовестного покупателя квартиры Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций по наследственному делу и отправил его на пересмотр. Суть спора После смерти собственницы квартиры на нее нашлось несколько «претендентов». Наследница по завещанию, пропустившая срок принятия наследства. «Наследница по закону», оформившая права через нотариуса в другом регионе и быстро продала квартиру. Город Москва, заявил в суде, что квартира является выморочным имуществом. Конечный покупатель, купила квартиру, когда право наследника по закону было уже зарегистрировано в ЕГРН. Суды удовлетворили иск города, признали квартиру выморочной и истребовали ее у покупателя, посчитав ее недобросовестной . Верховный Суд указал на грубые нарушения нижестоящих судов. ✅Особый статус города. Публичный собственник (Москва) не может так просто отобрать жилье у добросовестного покупателя, если сам бездействовал и не предпринял вовремя мер по оформлению выморочного имущества. Город

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций по наследственному делу и отправил его на пересмотр.

Суть спора

После смерти собственницы квартиры на нее нашлось несколько «претендентов». Наследница по завещанию, пропустившая срок принятия наследства. «Наследница по закону», оформившая права через нотариуса в другом регионе и быстро продала квартиру. Город Москва, заявил в суде, что квартира является выморочным имуществом. Конечный покупатель, купила квартиру, когда право наследника по закону было уже зарегистрировано в ЕГРН.

Суды удовлетворили иск города, признали квартиру выморочной и истребовали ее у покупателя, посчитав ее недобросовестной .

Верховный Суд указал на грубые нарушения нижестоящих судов.

✅Особый статус города. Публичный собственник (Москва) не может так просто отобрать жилье у добросовестного покупателя, если сам бездействовал и не предпринял вовремя мер по оформлению выморочного имущества. Город должен был проявить «разумность и осмотрительность».

✅Вера в ЕГРН — основа добросовестности. Покупатель вправе полагаться на данные реестра. То, что покупатель не проверяла сайты нотариальной палаты и судов в поисках скрытых споров, не делает ее недобросовестной. На это нет прямой обязанности по закону.

✅Необоснованные требования к осмотрительности. Быстрая перепродажа унаследованного имущества — это нормально. Суды необоснованно возложили на покупателя несвойственные ему обязанности по проверке всех юридических нюансов, которые должен был проверить нотариус.

✅Игнорирование доказательств. Суды проигнорировали ключевые документы (выписки из ЕГРН, справки, переписку с риелтором) и показания свидетелей, безосновательно назвав их «голословными».

Итог: ВС РФ подчеркнул, что нельзя извлекать выгоду из собственного бездействия. Если город не выполнил свою работу по учету выморочного имущества, он не может переложить последствия на того, кто добросовестно купил квартиру, доверяя официальному реестру.

Определение ВС РФ: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2479270