📅 В октябре 2025 года Госдума одобрила в первом чтении масштабный налоговый пакет, который, по сути, становится одной из самых серьёзных налоговых реформ последних лет.
Главное новшество — повышение ставки НДС с 20% до 22%. И хотя формулировка выглядит технически, по факту это затронет каждого — от предпринимателя до рядового покупателя.
📈 Что подорожает
Министерство финансов утверждает, что рост НДС «затронет только конечные цены незначительно», однако экономисты прогнозируют подорожание практически всего.
Не изменятся ставки только на социально значимые товары — это продукты первой необходимости, лекарства, детские товары, медицинские изделия, а также газеты, журналы и книги.
Во всём остальном сегменте — от бытовой техники и мебели до стройматериалов и услуг — рост цен практически неизбежен.
Причина проста: повышение НДС увеличивает налоговую нагрузку на всех участников цепочки — от производителя до розницы.
🧾 Какие ещё изменения готовятся
Повышение НДС — лишь часть комплексного пакета поправок.
Среди ключевых:
📉 Ужесточение условий УСН.
Лимит дохода снижается с 50 млн до 10 млн рублей. Это значит, что тысячи малых предприятий и самозанятых ИП потеряют право на упрощёнку.
🍷 Рост акцизов.
Особенно на алкоголь и табак. Цель — «поддержка бюджета» и «борьба за здоровье нации», но итогом станет подорожание привычных товаров.
🏠 Изменения по НДФЛ при продаже недвижимости.
Льготу оставят только для тех, кто владеет объектом более 3 лет.
Если срок меньше — налог платить придётся, даже если сделка убыточна.
💻 IT-компании снова теряют льготы.
Ставка страховых взносов вырастет с 7,6% до 15%, а налоговые послабления для разработчиков будут сокращены.
🏢 Новые полномочия налоговой.
Теперь инспекторы смогут осматривать территорию компаний, а также проводить внеплановые проверки без предварительного уведомления.
💰 Расширение налогового мониторинга.
Крупные компании смогут получать рассрочки и инвестиционные налоговые кредиты до 10 лет, но в обмен на полный доступ ФНС к их бухгалтерским данным.
⚖️ Почему это важно
С точки зрения бюджета, реформа выглядит логично: дополнительные 2% НДС могут принести в казну сотни миллиардов рублей.
Но для бизнеса — особенно малого — это новая волна давления, которая затронет цепочку поставок, аренду, расчёты и конечные цены.
🏢 Малый бизнес: под ударом
Особенно болезненно изменения ударят по малому бизнесу, который работает на УСН.
Сегодня предприниматели, чей доход не превышает 50 млн рублей, могут платить 6% с дохода или 15% с прибыли.
После реформы лимит снижается до 10 млн — а это лишает упрощёнки огромное число ИП, особенно тех, кто работает в сфере торговли и услуг.
Для них остаётся либо переход на общую систему с НДС, либо закрытие.
Это приведёт к росту серого сектора и уходу части предпринимателей «в тень».
🧮 Что изменится для граждан
Простые потребители почувствуют последствия уже к весне 2026 года.
Рост НДС неизбежно отразится в ценниках — особенно на импортные товары, стройматериалы и услуги, где доля налоговой нагрузки высока.
Для примера:
📌 при покупке квартиры на первичном рынке НДС включён в цену, и даже 2% прибавки могут означать подорожание жилья на сотни тысяч рублей;
📌 коммунальные и бытовые услуги, включая ремонт, транспорт, частично попадут под повышение ставок.
🧩 Что будет с рынком недвижимости
Повышение налогов и пересмотр НДФЛ на недвижимость могут привести к замедлению сделок.
Если сейчас многие инвесторы перепродают квартиры через 2 года без налога (при покупке по договору ДДУ), то после 2026 года минимальный срок — 3 года.
Это усложнит жизнь тем, кто покупает квартиры «на перепродажу».
Также рост НДС увеличит себестоимость стройматериалов, оборудования и подрядных услуг — в итоге повысится цена квадратного метра.
💬 Комментарий эксперта
Как отмечает юрист Галина Субботина, повышение налоговой нагрузки всегда отражается на повседневной жизни предпринимателей:
«Когда меняют правила игры, страдают не корпорации, а малый бизнес.
Именно он арендует помещения, платит аренду, налоги, зарплаты.
Рост НДС и снижение лимита по УСН — это сигнал, что предпринимателям нужно заранее пересматривать свои финансовые модели и договора. Особенно тем, кто работает с городской недвижимостью или планирует выкуп по 159-ФЗ».
🏦 Что делать бизнесу уже сейчас
1️⃣ Провести налоговый аудит.
Проверить, вписывается ли компания в новые лимиты УСН и какой режим налогообложения выгоднее с 2026 года.
2️⃣ Пересчитать цены.
Понимание, как повышение НДС повлияет на себестоимость, поможет заранее скорректировать договора с контрагентами.
3️⃣ Заключить долгосрочные договоры аренды и поставок до вступления закона в силу.
Это поможет сохранить текущие условия и избежать пересмотра ставок.
4️⃣ Автоматизировать бухгалтерию.
С ростом контроля со стороны ФНС любые ошибки могут привести к штрафам.
5️⃣ Следить за поправками.
До 10 ноября документ могут доработать — часть мер смягчат, другие, наоборот, ужесточат.
📌 Итог
Повышение НДС до 22% — шаг, который, по сути, меняет экономический ландшафт страны.
Для государства — это способ укрепить бюджет.
Для бизнеса и граждан — новые расходы, риски и необходимость адаптироваться.
Юридическая практика показывает: любые налоговые новации требуют внимания к деталям — договорам, срокам и расчётам.
Время до 2026 года — шанс перестроиться и защитить свои интересы, чтобы изменения не стали неожиданным ударом.
👩⚖️ О юристе:
Субботина Галина Николаевна — юрист с более чем 10-летней практикой в арбитражных и гражданских делах, специалист по вопросам выкупа коммерческой недвижимости у города по 159-ФЗ.
Учредитель юридической компании Субботиной Галины Николаевны, член Ассоциации юристов России, спикер Департамента предпринимательства Москвы.
Более 200 выигранных дел, 300 млн рублей сэкономлено клиентам.
📞 Контакты:
📧 info@subbotina-pravo.ru
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📢 Telegram: @subbotina_pravo
📍 Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, оф. 56