Ситуации, когда после сделки купли-продажи квартира фактически остается в распоряжении бывшего собственника, на практике встречаются довольно часто. Право собственности у покупателя уже зарегистрировано, а ключей и доступа к жилью нет. В таких случаях стоит действовать по определенному алгоритму.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Как должно быть по закону?
По закону передача квартиры должна оформляться актом приема-передачи.
Именно после подписания этого документа обязательства продавца считаются исполненными (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Стоит помнить, что регистрация права собственности не заменяет фактической передачи жилья.
Но с момента перехода права собственности прекращается право пользования квартирой как для самого продавца, так и для членов его семьи (ст. 292 ГК РФ). Однако это по закону. А как быть, если продавец не желает освобождать квартиру?
Что делать, если бывший владелец не освобождает квартиру?
1. Подготовьте доказательства. Сюда относятся договор купли-продажи, выписка из ЕГРН о регистрации права, акт приема-передачи (если он есть), переписка или уведомления продавцу, чеки об оплате коммуналки и другие документы, подтверждающие, что теперь вы собственник.
2. Направьте письменную претензию. Сделайте это заказным письмом с описью вложения. Укажите срок добровольного освобождения квартиры (например, 30 дней) и предупредите о подаче иска при невыполнении требований.
3. Обратитесь в суд. В иске укажите основания вашего права собственности и факт непередачи квартиры. Требования обычно включают признание бывшего собственника утратившим право пользования и его выселение со снятием с регистрационного учета.
4. Исполнение решения. Получив исполнительный лист, передайте его приставам. Они назначат срок добровольного освобождения, а если продавец продолжит сопротивляться — проведут принудительное выселение (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
