Часто слышу о том, что многие говорят «надо выделить», подразумевая разделить. Хотя это действительно разные вещи. Так в чем же отличия?
⠀
▪️выдел участка - также один из способов образования участка.
⠀
▫️выдел участка подразумевает выдел доли в праве общей собственности на участок, в результате которой образуется новый участок.
⠀
То есть осуществить выдел из участка, который принадлежит на праве единоличной собственности, невозможно. Также невозможно «выделиться», если вы, например, арендуете участок.
⠀
▪️в отличии от раздела в результате выдела «прежний» участок продолжает «юридически существовать»: у него не меняется кадастровый номер; просто уменьшается его площадь и перераспределяется размер долей оставшихся собственников на него.
⠀
Так если участок, например, принадлежал по 1/3 доли разным лицам, и один участник долевой собственности, выделил свою долю, то «прежний» участок теперь будет принадлежать оставшимися собственникам уже по 1/2 доли.
⠀
▫️выдел участка также возможен только при соблюдении требований к "новым" образуемым и "старым" изменяемым земельным участкам.
⠀
То есть если минимальный установленный размер участка в этой местности 6 соток, то выделить долю в самостоятельный участок площадью 4 сотки, нельзя.
⠀
▪️для выдела участка потребуется составление соглашения между участниками долевой собственности, изготовление кадастровым инженером межевого плана и обращение в Росреестр.
⠀
Отдельная процедура предусмотрена для выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируются ФЗ-101 от 24.07.2002. Но это уже другая, длинная история.