Общая информация 9/10 Локация и экология 8/10 Благоустройство 10/10 Инфраструктура комплекса и района 7/10 Транспортная доступность 7/10 Состояние строительства и сроки 8/10 Архитектура и материалы 9/10 Квартиры и планировки 9/10 Резюме 8/10
Общая информация
Жилой комплекс «Бунинские кварталы» – это масштабный проект ГК «А101», строящийся на юго-западе Москвы в Новомосковском административном округе. Адрес новостройки: поселение Сосенское, район Коммунарка, примерно в 10 км от МКАД. Проект располагается на участке около 25 гектаров, часть которого занимает лесопарковая зона.
Из особенностей проекта — будущие жители комплекса получат московскую прописку, ведь территория входит в состав Москвы даже при относительной удаленности от центра.
Комплекс заявлен в комфорт- и частично бизнес-классе, объединяя современные средне- и многоэтажные дома. Всего планируется возвести несколько групп монолитных корпусов переменной этажности (от 9 до 19 этажей). В сумме это порядка тринадцати зданий, разделенных на секции.
{photo:5,6,7}
Архитектурная концепция комплекса предусматривает закрытые дворы и собственную центральную площадь, а природное окружение стало важной частью проекта. Сочетание городской инфраструктуры с близостью природы делает «Бунинские кварталы» привлекательными для разных категорий покупателей.
Проект продолжает стратегию застройщика по освоению Коммунарки — после «Скандинавии», «Испанских кварталов» и «Москва А101». Девелопер известен стабильными сроками и продуманной средой, что усиливает доверие к новому комплексу. Старт продаж квартир состоялся в сентябре 2022 года, и с тех пор проект входит в число самых популярных новостроек Новой Москвы. По данным Росреестра, «Бунинские кварталы» попадали в топ-10 ЖК округа по количеству сделок – это свидетельствует об интересе к проекту на рынке.
Оценка: 9/10
Позиционирование выстроено чётко: сильный бренд застройщика, масштаб и проработанная концепция. Минус — пока проект не завершён и часть идей можно оценить только после ввода.
Локация и экология
«Бунинские кварталы» строятся в Новомосковском округе, на границе с уже обжитым коттеджным поселком «Потапово» и рядом с несколькими другими современными жилыми комплексами. Такое окружение сочетает черты загородной тишины (благодаря соседству с малоэтажной застройкой) и нового городского района.
Район Коммунарка, где расположен ЖК, активно развивается с 2012 года, после присоединения Новой Москвы к столице. При этом плотность населения здесь пока невысока по городским меркам, что благоприятно сказывается на ощущении простора и экологической ситуации.
Экологическая обстановка в локации оценивается экспертами как благоприятная. Отсутствуют промышленные предприятия и другие заметные источники загрязнений поблизости. Комплекс буквально окружен природой: рядом располагаются живописные пруды (Ивановский, Потаповские) и обширные лесопарки. Часть лесного массива непосредственно включена в территорию «Бунинских кварталов» и будет специально благоустроена для прогулок и отдыха жителей.
По данным EcoStandard Group, совокупный уровень неблагоприятных факторов в поселении Сосенское составляет всего 2 балла из 10 – это очень хороший показатель для московского региона (единственный ощутимый минус – загруженность магистралей, отраженная в 6 баллах из 10).
Разумеется, удаленность от центра Москвы накладывает свои особенности на локацию. Дорога до центра города займет порядка часа или более на личном транспорте в зависимости от трафика.
Оценка: 8/10
Месторасположение дает высокие баллы за экологию, низкую плотность застройки и природное окружение, хотя и немного уступает в баллах из-за удалённости от центра и зависимости от автотранспорта.
Благоустройство
Девелопер уделяет особое внимание благоустройству территории комплекса. Кварталы спроектированы по принципу дворов без машин: все автомобильные потоки убраны под землю в подземные паркинги, благодаря чему придомовое пространство останется пешеходным и безопасным.
{photo:11,13,25}
Компактные закрытые дворы образуются секциями домов и радиально расходятся от центральной площади ЖК к лесопарковой зоне. Центральная площадь станет общественным пространством с фонтаном и местами для отдыха, соединяющим все кварталы комплекса.
Концепция благоустройства носит говорящее название «Выходи гулять!». Её цель – стимулировать жителей разных возрастов проводить больше времени на свежем воздухе.
Во внутренних дворах планируется разместить разнообразные зоны и объекты для досуга и активности, включая:
• прогулочные аллеи и беговые «маршруты здоровья»;
• велодорожки для велосипедистов;
• уютные беседки и места для тихого отдыха;
• универсальные спортивные площадки для игр и тренировок;
• площадки для танцев и занятий йогой;
• детские игровые городки для разных возрастов;
• отдельные зоны для выгула собак (pet-friendly);
• эстраду с амфитеатром для мероприятий и праздников;
• скейт-парк;
• «сухой» фонтан для водных игр летом.
Такой всеобъемлющий подход к организации дворового пространства – большой плюс комплекса. Жителям обещают возможность комфортно отдыхать, заниматься спортом и общаться прямо на территории, не выезжая в город.
Если застройщик реализует все задуманное, двор и общественные зоны могут стать настоящим центром притяжения.
Оценка: 10/10
Проект получает максимальный балл за оригинальную и продуманную концепцию дворов без машин и богатую инфраструктуру для отдыха, предусматривающую интересы всех групп жителей.
Инфраструктура комплекса и района
«Бунинские кварталы» заявлены как проект с собственной инфраструктурой, хотя на начальном этапе строительства основную ставку делают на уже существующие объекты вокруг.
Застройщик планирует возвести внутри комплекса:
- крупный муниципальный образовательный центр, который объединит школу на 1100 учеников и детский сад на 300 малышей;
- еще один отдельный детский сад на 240 мест;
- первые этажи жилых домов отданы под коммерческие помещения: в них откроются магазины шаговой доступности, кафе, аптеки, отделения бытовых услуг и другие необходимые сервисы для жителей;
- мойка для автомобилей – часть встроенно-пристроенного паркинга.
{photo:8,9,12}
Уже сейчас вокруг комплекса функционируют некоторые объекты, которые помогут жителям «Бунинских кварталов» в период, пока собственная инфраструктура достраивается.
В шаговой доступности от ЖК работают школа № 338, школа «Бунино», частный детский сад KidsSchool, аптеки и магазины повседневного спроса на ул. Александры Монаховой, а также взрослая поликлиника № 121 и детская поликлиника (филиал № 4).
За 5–10 минут на машине доступны ледовый каток «Арена», фитнес-клубы («Место спорта», X-Fit Point). Для крупных закупок — гипермаркет «Глобус». За 15 минут на авто можно доехать до большого торгового центра «МЕГА Теплый Стан» (около 13 км), где сосредоточены десятки магазинов, рестораны и развлечения.
Для прогулок и пикников жители комплекса смогут воспользоваться близлежащими природными зонами: в пешей доступности находятся уже упомянутые Ивановский и Потаповские пруды, чуть дальше — крупный Бутовский лесопарк и ландшафтные зоны Южного Бутова.
Оценка: 7/10
С одной стороны, уже сейчас рядом есть школы, сады, поликлиники и магазины, а вскоре появятся новые объекты на территории комплекса. С другой стороны, инфраструктура пока не «шаговая» во всём: что-то придётся ждать несколько лет, за крупными покупками нужно ездить на машине, и район ещё формируется.
Транспортная доступность
Транспортная доступность — один из наиболее спорных моментов для этого комплекса. Ближайшие действующие станции метро — «Потапово» и «Коммунарка» (Сокольническая линия). Метро в пешей доступности (около 20–30 минут ходьбы).
Общественный транспорт немного упрощает задачу: рядом с ЖК есть несколько автобусных остановок. Маршрут № 117, например, связывает «Бунинские кварталы» со станциями «Бунинская аллея» и «Бульвар Адмирала Ушакова», на автобусе дорога занимает порядка 10–15 минут (без учета ожидания). Таким образом, до метро жители смогут добираться автобусом, но прямо у дома станций пока нет.
Для автомобилистов ситуация более привычная для пригородного района: выезд из комплекса организован на проезд Куприна и улицу Александры Монаховой, которые ведут к крупным магистралям. Около 4 км нужно проехать до Калужского шоссе, примерно 11 км – до Киевского шоссе. МКАД находится в 10 километрах от новостройки.
{yandex_map}
Такое расположение позволяет относительно быстро выехать на автомобильные магистрали, однако в часы пик дороги Новой Москвы часто бывают загружены. Соседние трассы уже сейчас испытывают нагрузку от растущих массивов жилья, и время в пути до центра или до работы может существенно варьироваться в зависимости от трафика.
Важно отметить, что транспортная доступность района будет значительно улучшаться в ближайшие годы. К 2027 году городские власти намерены построить новую линию метро – Троицкую, которая пройдет через Сосенское поселение до города Троицка. Параллельно уже идет строительство новой автодороги МКАД – Коммунарка – Остафьево, призванной разгрузить существующие шоссе.
Оценка: 7/10
Пока что отсутствие метро в шаговой доступности и зависимость от автобуса или автомобиля – заметный минус, особенно для людей без личного транспорта. Однако в перспективе (к 2025–2027 годам) ситуация должна улучшиться. Пока же при покупке квартиры стоит закладывать дополнительное время на дорогу и учитывать пробки.
Состояние строительства и сроки
Строительство ЖК «Бунинские кварталы» стартовало в 2022 году, одновременно с началом продаж. Проект разбит на несколько очередей. По данным на конец 2025 года, часть корпусов уже получила статус «сдан».
Девелопер пока не объявлял официально срок завершения всего проекта, но ориентировочно строительство всех очередей продлится до 2027 года. Всего к тому времени планируется возвести 13 корпусов (включающих 31 секцию) и полностью обустроить территорию.
Кратко по готовности: проект у A101 запланирован как 13 домов, каждый разбит на 6–8 секций. По состоянию на осень 2025 года сдана группа секции 3.1–3.5, остальные находятся на разных стадиях работ с плановыми вводами в 2025–2027 годах. В пересчёте на весь массив это сейчас около 15% готовности по домам.
Темпы и качество строительства «Бунинских кварталов» регулярно освещаются: публикуются фотоотчеты, информация о степени готовности.
{construct:5}
Таким образом, покупатели квартир в последних очередях получат жилье через несколько лет. Это значит, что первые жители комплекса какое-то время будут жить по соседству со стройкой, пока завершаются следующие этапы застройки. Тем не менее, темпы строительства достаточно высокие: за чуть более чем два года компания А101 подняла монолитные каркасы большинства корпусов первых очередей и ведет работы по остеклению и отделке фасадов.
Репутация застройщика внушает оптимизм по поводу соблюдения сроков. Группа А101 уже успешно сдала ряд крупных ЖК в Новой Москве без критичных задержек.
Оценка: 8/10
Стройка идет согласно плану, первые дома готовы, хотя полное завершение комплекса еще впереди. Некоторое снижение оценки обусловлено длительностью ожидания финальных очередей и тем, что ранним новоселам придется мириться с продолжающимися работами на территории.
Архитектура и материалы
Новостройка состоит из нескольких групп монолитных корпусов класса «бизнес», «комфорт» и «стандарт». Все здания объединяет эффектная современная архитектура в едином стиле «скандинавского урбанизма». Фасады облицовываются клинкерной плиткой и декоративным кирпичом, на которых предусмотрены корзины под кондиционеры — чтобы не портить общий вид. Цветовая палитра — светлая, спокойная.
{photo:2,3}
Планировка квартала радиальная: группы домов образуют дворы, расходящиеся лучами от центральной площади. Такое решение добавляет ориентира и делает пространство читаемым. Высотность варьируется, благодаря чему нет ощущения монотонности.
Входные группы безбарьерные, с большими окнами и освещением. Внутри — колясочные, помещения для хранения, зоны ожидания и душ для мытья лап домашних животных. Подземные паркинги двухуровневые, с прямым доступом на лифте.
Оценка: 9/10
Качественные материалы, логичная структура, внимание к деталям. До максимума не хватает оригинальности или архитектурного «подписи», но в рамках класса проект очень силён.
Квартиры и планировки
В новостройке представлены разнообразные планировочные решения, начиная от небольших функциональных студий и заканчивая просторными 4-комнатными квартирами «евроформата». Площадь жилья в комплексе варьируется от 20 до 122 кв. м. Потолки — 2,99 м (в бизнес-секциях до 3,1 м), что выше среднего для комфорт-класса.
{price_table}
Планировки современные, где есть:
- кухня-гостиная объединена с зоной отдыха;
- мастер-спальни с собственными санузлами;
- варианты с гардеробными, кладовыми и балконами увеличенной площади;
- на верхних этажах — квартиры с открытыми террасами и видами на лес;
- с окнами, выходящими на несколько сторон дома.
{plan:1,2,3}
Будущие жители могут приобрести недвижимость с улучшенной предчистовой отделкой white box или с готовым дизайном интерьера. Предоставляется несколько вариантов оформления помещений на выбор покупателей: «Стандарт», «Комфорт» и «Бизнес», каждый из которых выполняется в темной или в светлой цветовой гамме.
Оценка: 9/10
Разнообразие форматов, гибкость по отделке и высокие потолки выводят проект в топ сегмента. Слегка снижает балл отсутствие нестандартных решений вроде двухуровневых квартир.
Резюме
«Бунинские кварталы» – продуманный комплекс комфорт-, а в перспективе и бизнес-класса со светлыми квартирами и удобными планировками в экологически чистом районе Москвы. В ЖК будут все удобства, пусть и не в таком масштабе, как в более близких к центру города районах.
{photo:1,27,28}
Инфраструктура, в том числе транспортная, будет развиваться, а жить в новом благоустроенном районе приятно.
Минусы — удалённость от метро и временная зависимость от авто, а также длительная стадийность стройки. Эти факторы типичны для Новой Москвы, но в долгосрочной перспективе компенсируются развитием метро и дорог.
Комплекс подойдёт тем, кто ищет экологичную, современную среду с московской пропиской, но не требует центра под окном. Хороший выбор для семей и покупателей, делающих ставку на спокойствие и инфраструктуру «через два года, но свою».
Оценка: 8/10
Сбалансированный проект с сильными позициями по качеству жизни и реальной перспективой роста комфорта.