Сегодня хочу поговорить об эволюции требований банков для аккредитации подрядчика ИЖС и почему все именно так, а не иначе
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
На старте популярности ИЖС банки раздавали аккредитации направо и налево:
📌проверки компаний были минимальные,
📌опыт строительства практически не проверялся,
📌аккредитацию мог получить даже риелтор, добавивший себе нужный ОКВЭД позавчера
С нашим менталитетом такие, не обремененные сложностями, требования породили много схем на рынке, еще больше недостроев, и море кейсов с недополученными банками залогами.
Поэтому банки начали ужесточать требования к аккредитации подрядчиков, несмотря на введение механизма расчетов через счет эскроу для некоторых льготных программ и как небольшому подрядчику получить аккредитацию в банке в 2025 году и начать работать с ипотекой?
Каковы требования банков к аккредитации подрядчика ИЖС сейчас, в конце 2025 года:
🔖 срок регистрации бизнеса от 2 лет (лишь один банк готов сотрудничать с компаниями от 1 года)
🔖 наличие строительных ОКВЭДов, преимущественно, 41.20 - намечается стойкая тенденция - добавленный «вчера» ОКВЭД стройки не работает. Банку хочется видеть его не менее 2-х лет (а кому-то и не менее 3-х)
🔖 не менее 5 построенных домов за последние 2 года (у кого—то не менее 10) - опыт строительства теперь тщательно проверяется: дом, поставленный на кадастр в 2014 году выдать за новорег не получится. Принимаются только поставленные на кадастровый учет объекты. В одном из банков просто кадастрового номера дома и подтверждающих документов мало - нужно сделать акт самоосмотра каждого дома через приложение банка с отслеживанием геолокации (платный, кстати)
🔖 проверяется на наличие негатива не только компания, но и ее собственник - гендиректор и все учредители, и здесь пунктов, на что банк обращает внимание намного больше, чем среднестатистический подрядчик может себе представить.
Это очень обобщенные требования - у каждого банка свои маркеры оценки, и если вам отказал зеленый банк, еще совсем не значит, что откажет и синий. И наоборот.
Мораль: не стоит обижаться на банк за более детальную проверку, так, на самом деле, такой она должна была быть с самого начала, дабы оградить банк от недополучения залогов, а заемщиков - от недостроев и пропавших/банкротящихся застройщиков.
Банк отказывает вам в аккредитации? При этом, вы реально строите и имеете опыт строительства? В последнее время, именно с такими кейсами все чаще обращаются добросовестные подрядчики. Добро пожаловать на консультацию, для этого - напишите мне лично
Проанализируем вашу ситуацию, выявим реальную причину отказа и подберем банк, с которым можно начать работать в ипотеку.
#ипотекаижс #ижс #аккредитация #аккредитацияижс #аккредитациявбанке #требованиякаккредитации #ижссэскроу #аккредитацияэскроу