Перед вами задача — строительство гостиницы!
И у вас целый набор вопросов и непониманий:
- Какой участок необходим для проекта отеля? Вода, лес, культурные и исторические объекты?
- Состав проекта и инфраструктура?
- Качество и количество номерного фонда?
- Объём инвестиций, возможность кредитования или субсидий?
- Срок окупаемости и уровень возможной прибыли?
- Кто сможет качественно спроектировать гостиницу и сделать проект?
- Какое архитектурное бюро выбрать?
- Как проверить свою гипотезу и свои желания в проекте?
- Управлять самому или с управляющей компанией?
- Бренд? То какой? Кто из гостиничных операторов подойдет?
В жизни, когда мы что-то не знаем, мы идём и спрашиваем совет. В бизнесе примерно то же самое — вы идёте и ищите компанию или партнёра, который прошёл путь, имеет опыт и готов с вами этим опытом поделиться. Сейчас нам важен опыт отельного бизнеса, принципов создания отелей и инвестирования в них.
Гостиничный консалтинг для создания новых отелей и для действующих — это приоритетные направления в компании РосинвестОтель. Мы оказываем услуги консалтинга и консультируем владельцев отелей, гостиничных девелоперов, архитектурные бюро, инвесторов и других. Накопили опыт, знания и технологии для создания грамотных с точки зрения технологий и инвестиций объектов гостеприимства.
Мы работаем с проектами любого масштаба, от небольших баз отдыха до крупных санаторно-курортных комплексов. Например, вы можете получить консультации по проекту развития территории или проанализировать штатное расписание с целью оптимизации внутренних процессов.
Если вы планируете реновацию, редевелопмент или запуск нового объекта, наш консалтинг для отелей поможет создать качественный проект сразу, без переделок и затыков, профессионально и в срок.
Меня зовут Кирилл Иртюга,
- Я отельер, гостиничный консультант и девелопер, создаю концепции отелей, проектирую, произвожу малые архитектурные формы.
- Автор более 120 статей по гостиничному бизнесу в профильных изданиях от «Коммерсанта» до «Гостиничное дело».
- 12 лет состою в «Гостиничном Комитете», жюри ежегодной премии в области коммерческой недвижимости «Commercial Real Estate Awards».
- В 2008 году я открыл компанию "РосинвестОтель", архитектурное бюро Irtyuga Architects.
Чем я могу быть вам полезен?
Я провожу консультации по гостиничному бизнесу от момента "Хочу отель" до "Давайте обсудим открытие". Помогаю оценить инвестиции и разобраться с потенциалом региона и форматом проекта. Вопросы проектирования и реновации тоже моя компетенция.
Моя задача — создать для вас такой отельный продукт с окупаемостью в 8-10 лет, который будет центром притяжения гостей и не будет устаревать концептуально в течение 10 лет.
Как мы работаем: Форматы консультаций по гостиницам
1. Персональная консультация по гостиницам
Персональная консультация по гостиницам позволяет получить индивидуальные ответы на конкретные вопросы, учесть особенности объекта гостиничной недвижимости и рынка, а также разработать эффективные решения для успешного ведения гостиничного бизнеса.
Максимально практическая форма взаимодействия. Консультации по гостиницам (проектируемым или действующим) проводятся по упрощённой схеме (имеющей характер служебного документа, не предназначенного для представления в финансовые институты или для разрешения юридических споров).
В рамках персональной консультации по гостиницам я рассматриваю такие вопросы, как:
- Оценка здания или объекта незавершённого строительства.
- Анализ планировок и планов БТИ.
- Требования к гостиницам в исторических зданиях.
- Перспективы реконструкции.
- Выбор концепции для отеля, базы отдыха, санатория.
- Планировочные решения номеров.
- Проекты реновации и реконструкции.
- Планирование территории.
- Архитектурная концепция и проектирование.
- Другие темы гостиничного, ресторанного и сопутствующего бизнеса.
Формат работы — консультации онлайн или офлайн в вашем офисе.
Время — 2-х и 4-х часовая консультация.
2. Стратегическая консультация по гостиницам
Какие вопросы рассматриваются на стратегической консультации?
Анализ земельного участка для реализации проекта строительства гостиницы:
- Анализ расположения участка и его окружения: Оцениваем транспортную доступность, пешеходные потоки, конкурентную среду и потенциальную целевую аудиторию.
- Выявление направлений потенциального функционального назначения: Определяем возможные варианты использования земли, от гостиницы до смешанных комплексов.
- Анализ сильных и слабых сторон земельного участка: Оцениваем преимущества и недостатки.
- Оценка участка на предмет соответствия гипотезам: Проверяем, насколько участок подходит для выбранных сценариев.
- Варианты застройки участка: Определяем оптимальное размещение, включая расположение зданий и инфраструктуры.
- Объекты инфраструктуры: Рекомендации по паркингу, открытым площадкам и другому.
- Прочие рекомендации: Включая зонирование территории, расположение объектов строительства в зависимости от стратегии развития.
- Технико-экономическое обоснование проектов: Оценка затрат, доходов и сроков окупаемости.
- Предварительная оценка объёмов инвестиций и эффективности проекта: Прогнозы рентабельности и рисков.
Формат работы — консультации онлайн или офлайн в вашем офисе.
Время — 2-х и 4-х часовая консультация.
Результат стратегической консультации — мы сформируем проработанные варианты и гипотезы развития проекта на вашем участке, с учётом доступных вариантов и возможных ограничений, оценим риски, возможные в проекте, определим оптимальный состав инфраструктуры, объём инвестиций и план следующих шагов в проекте. Карта для действий в проекте у вас на руках.
Дополнительно: Мы предварительно обсуждаем вопросы, формируем запрос на документы и изучаем тему. Формат работы согласовывается заранее, чтобы обеспечить качественную подготовку.
3. Стратегическая консультация с выездом на участок
Оценка и определение рекреационного потенциала территории проекта, возможные инженерные решения, ландшафт и рельеф участка, особенности территории, лесного массива и природно-видовых характеристик.
Выезд на участок позволяет детальнее ответить на вопросы перспектив развития и потенциала участка, на месте проверить возможные гипотезы развития и уточнить соответствие участка заданным параметрам для проекта гостиницы.
4. Серийные консультации и сопровождение проектов
Формат полного сопровождения проекта до согласованной стадии и результата. Вхождение в рабочую группу или создание рабочей группы проекта и её сопровождение. Архитектуру мы можем взять на себя, если у вас свой архитектор и проектировщик, но без отельного опыта, мы будем полезны в проекте.
Я готов пройти с вами путь от оценки земельного участка, разработки концепции, экономической и инвестиционной модели проекта, технического задания на проектирование, мастер-плана, технологии кухни и сервиса отеля, стадии "П" и далее.
Состав рабочей группы формируется под проект и задачу: технологи, архитекторы, инженеры, проектное управление.
Форма работы: офлайн и онлайн (совещания, выезды на объект).
Формат работы:
- Выезд на площадку для исследования, сбор исходных данных, определение направления развития, формирование ТЗ и рабочей группы.
- Взаимодействие рабочей группы и подрядных организаций.
- Установочные встречи и совещания для корректировки проекта.
- Утверждение результатов проекта.
Результат сопровождения проекта: Готовая стадия "П", утверждённые планировочные решения и технологии услуг (питание, спа, номера, медицина).
Для определения состава работ, сроков и стоимости работ запишитесь на консультацию онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте. Оставить заявку можно на сайте компании или позвонив по телефону: 8 800 600 85 10
*Дополнительные направления для проведения персональных консультаций по гостиницам
- Разработка и оптимизация бизнес-модели гостиницы: Помощь в формировании эффективной стратегии работы, выборе целевой аудитории, определении ценовой политики и каналов продаж.
- Анализ рынка и конкурентной среды: Оценка текущих тенденций, выявление конкурентных преимуществ и возможностей для позиционирования объекта, выбор между вариантами развития проекта.
- Строительство и сопровождение проектов: Строительство и оснащение, подготовка ТЗ на проектирование, анализ существующих архитектурно-строительных чертежей, оценка архитектурной концепции, технические и инженерные решения, редевелопмент и реновация.
- Финансовое планирование и инвестиционная привлекательность: Оценка экономической эффективности, составление бизнес-планов, анализ рисков и возврата инвестиций, привлечение инвестиций и их условия.
- Проектирование и планировочные решения: Консультации по эргономике, функциональности помещений, соответствию нормативам и требованиям гостей.
- Разработка концепций и брендинг: Создание уникальной концепции гостиницы, оформление интерьеров, формирование имиджа и позиционирования, оценка перспектив реализации концепции будущего отеля.
Готовы начать свой проект? Свяжитесь со мной для консультации и мы вместе создадим уникальный гостиничный продукт.
Позвоните мне, и мы договоримся о персональной консультации онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте: 8 800 600-85-10 (Пн – Сб, с 10:00 до 19:00)
Больше информации в Telegram-канале.