В России зафиксирован рекордный рост просроченных ипотечных кредитов — их доля достигла 1,6%. Причиной стал ажиотаж на рынке льготной ипотеки в 2023–2024 годах. Банки ужесточили требования к заемщикам, чтобы сдержать волну проблемных долгов.
По информации нашего источника, в 2025 году российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с беспрецедентным ростом просроченных займов. Доля кредитов с задержками платежей увеличилась до 1,6%, хотя еще в начале года этот показатель не превышал 1%. Это максимальный уровень за всю историю наблюдений.
Эксперты связывают ситуацию с последствиями массовой выдачи льготных ипотек в 2023–2024 годах. В тот период спрос на жилье подогревался государственными программами, и многие заемщики брали кредиты с минимальным первоначальным взносом, зачастую имея высокую долговую нагрузку. Теперь эти кредиты начинают «вызревать», и часть заемщиков сталкивается с трудностями при выплате.
Объем просроченной задолженности по ипотеке в августе достиг 156,9 млрд рублей. Общая сумма просрочек по жилищным кредитам превысила 170 млрд рублей — это абсолютный рекорд для российского рынка. Банки и регулятор внимательно следят за ситуацией, чтобы не допустить дальнейшего ухудшения.
В ответ на рост проблемных кредитов финансовые организации ужесточили требования к новым заемщикам. Особенно заметно сократилось количество ипотек с низким первоначальным взносом: если в 2022 году их доля составляла 54%, то во втором квартале 2025 года — всего 5%. Это позволило частично стабилизировать ситуацию и снизить риски для банковской системы.
Тем не менее, эксперты предупреждают: последствия ипотечного бума 2023–2024 годов еще долго будут сказываться на рынке. Заемщикам советуют внимательно оценивать свои финансовые возможности перед оформлением новых кредитов, а банкам — продолжать политику осторожности при выдаче займов.