ФНС в 2025 году использует различные методы для выявления серой аренды квартир. Среди них — жалобы соседей, сдача жилья новому гражданину, недавно получившему гражданство, который заселяется большим количеством родственников, а также обращения в МВД и другие ведомства. Также проверяется регистрация договора аренды на срок более года в Росреестре, получение арендатором субсидий и компенсаций, а также поступления на банковскую карту, особенно систематические переводы, связанные с арендой, что вызывает подозрения у налоговых органов.
Если у арендодателя несколько квартир, риски увеличиваются пропорционально их количеству. После сбора информации налоговики могут просматривать сайты объявлений, таких как Авито и ЦИАН, и собирать соответствующую документацию.
Что делать в такой ситуации? Есть два варианта — платить налоги или уйти в теневой сегмент. Для тех, кто выбирает платить, существует множество вариантов: зарегистрироваться как самозанятый, открыть ИП на УСН 6% и другие схемы по своему усмотрению.
Те, кто предпочитает работать в кэше, сталкиваются с рисками — отсутствием договоров, возможными повреждениями жилья без компенсации и сложностями в случае возникновения споров. В практике есть случаи, когда после выселения жильцов и отправки в налоговые органы расписки и договоры о аренде, налоговая начисляла налоги на крупные суммы. В итоге, каждый сам решает, как ему поступать — платить налоги или работать в тени.