Семейная ипотека: что на самом деле происходит с программой? Разбираемся в слухах.
В последнее время в СМИ и социальных сетях все чаще мелькают сообщения о грядущих изменениях в программе Семейная ипотека.
Важно понимать:
на данный момент никаких существенных изменений в программе Семейная ипотека -нет.
Пока нет официального документа или закона. Всё ограничивается предварительными дискуссиями между чиновниками.
Что обсуждается (но не принято!)?
1. Дифференциация ставок в зависимости от числа детей. Рассматривается вариант введения градации льготной ставки:
- 10–12% — для семей с одним ребенком,
- 6% — для семей с двумя детьми,
- 4% — для семей с осложнениями и более детьми.
Важно: сегодня ставка по программе фиксирована на уровне 6% независимо от количества детей.
2. Привязка к мгновенной регистрации или фактическому проживанию. Возможное требование: покупка жилья только в том регионе, где семья зарегистрирована или проживает. Это ограничит географическую мобильность участников программы и сделает её менее универсальной, особенно для переехавших семей.
3. Ужесточение критериев и ограничений. Возможны новые барьеры, например, лимиты по доходу или срокам использования квоты. Например, только в течение 1–2 лет после рождения ребенка.
4. Ограничение суммы кредита или привязка к площади жилья
Сейчас максимальная сумма по семейной ипотеке — 12 млн руб. (в Москве, Санкт-Петербурге) и 6 млн руб. — в других субъектах РФ. Сумма кредита может сократиться или стать зависимой от метража квартиры.
5. Ужесточение требований к документам и банкам. Обсуждается возможность выдачи кредита, например, только через банк с эскроу-счёт по объекту и строго при наличии справки 2-НДФЛ. Сейчас многие банки принимают альтернативное подтверждение дохода.
Изменения в Семейной ипотеке. Последствия.
Если хотя бы часть этих инициатив будет реализована, последствия могут быть серьёзными:
- Семьи с одним ребёнком фактически теряют льготу (ставка 10–12% — это рыночный уровень, а не субсидия).
- Ужесточение требований к доходам и документам отсеивает часть заёмщиков.
- Привязка к региону или площади - ограничение выбора жилья и снижение гибкости программы семейной ипотеке.
Что делать сейчас?
- Не паниковать! Пока соблюдаются текущие условия программы семейная ипотека по ставке 6%.
- Если вы планируете воспользоваться программой — лучше не откладывайте решения и открыть ипотеку. Даже если изменения в будущем будут осуществлены, они, не будут иметь обратной силы для уже одобренных кредитов.
- Так же для приобретения недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае вы можете рассмотреть aльтepнaтивныe пpoгpaммы льготных ипотек: IT-ипoтeкa – cтaвкa 5%; Ceльcкaя ипoтeкa – 3%.
Если у вас остались вопросы по ипотеке или нужна помощь в открытии ипотеки и выборе банка позвоните нам по телефону или напишите в телеграмм канал агентства недвижимости Гауди риелт ССЫЛКА.
