Когда отдых перестаёт быть эпизодом и становится образом жизни , вы просыпаетесь, идёте на террасу с видом на море, вечером бокал вина, утром спа-салон. Не на курорте, а дома. Это новая философия: жить в премиальном отеле,круглый год.
Меня зовут Сергей Павленко, я работаю с премиальной недвижимостью на черноморском побережье уже более пяти лет. Я видел, как меняются запросы клиентов: уже не «на пару недель летом», а «так, чтобы было удобно каждый день».
Сегодня хочу рассказать о том, как реализуется этот формат на практике на примере Николай I Hotel & Spa, и показать, почему это не просто красиво,
а реально выгодно и удобно для жизни и инвестиций.
Что такое формат hotel & residence?
Hotel & residence , это комбинация двух миров:
- Домашний комфорт и приватность: собственные просторные номера, с несколькими спальнями, террасами, мебелью, техникой , чтобы вы могли заселиться и жить без необходимости доделывать и покупать.
- Уровень сервиса пять звезд и операционный подход: отельное управление, обслуживание, уборка, спа-услуги, ресепшн, ресторан, бассейн, охрана 24/7.
- Это не просто номер, это жизнь, в которой сервис, удобство и статус уже включены в цену.
Важная деталь: не все номера такого формата одинаково подходят для круглогодичного проживания. Для тех, кто хочет жить весь год, ключевые параметры:
- Просторные видовые номера, большие террасы, панорамный вид, удобные коммуникации, тихая среда;
- мебель, техника, текстиль «под тапочки» : чтобы можно было жить сразу после заезда;
- федеральный отельный оператор, который работает только с премиальными отелями пять звезд и обеспечивает обслуживание на уровне мировых отельных брендов таких как : Four Seasons, The Ritz-Carlton и Park Hyatt.
Николай I Hotel & Spa ,идеально подходит под формат hotel & residence
Николай I Hotel & Spa один из лучших примеров того, как формат hotel & residence может выглядеть в Анапе.
Для собственного проживания :
В отельном комплексе существуют 3-х комнатные номера
- Просторные гостинные и 2 отдельных спальни , идеально подходят для семьи и приглашенных гостей.
- Террасы : большие, от 30 до 50 м², с панорамным видом на море.
- Номера полностью оборудованы: мебель, техника, текстиль , всё готово, так что вы въезжаете «под тапочки».
- Из 16 планируемых трёхкомнатных номеров осталось всего 9:
5 номеров площадью 96 м², и 4 номера 158 м².
Для пассивного дохода, перепродажи и собственного отдыха:
- Однокомнатные и двухкомнатные номера
- Все номера с террасами от 4 до 30 м2.
- Передаются готовыми: мебель, техника, текстиль.
- Площади: однокомнатные от 36,7- 50 м²
- Площади : двухкомнатные от 56,7-90 m².
Что это даёт покупателю и инвестору:
- Живёшь как дома, но без хлопот.
- Доходность: оператор занимается сдачей, обслуживанием, уборкой, гостями.
- Круглогодичная загрузка : благодаря сервису, спа, ресторанам, удобству, инфраструктуре.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
Практически все покупатели и инвесторы говорят , что именно из-за наполнения проекта, уровня сервиса и вида на море они готовы платить вознаграждение оператору , и это вознаграждение окупается не просто удобством, а доходом и капитализацией.
Преимущества для проживания
Когда вы живёте в hotel & residence, особенно в Николай I Hotel & Spa, вот что реально меняется:
Утро: не искать парковку, не поднимать вещи , вы выходите из своего номера и прямо здесь : бассейн, SPA, завтрак в ресторане комплекса.
Комфорт: все бытовые моменты берёт на себя отельный оператор:
уборка, техническое обслуживание, охрана, системы «умный дом».
Сообщество: люди вокруг те же, кто ценит качество, сервис, удобство. Не просто туристы, а соседи, с которыми приятно общаться.
Стабильность жизни: отопление, коммуникации, интернет, сервисы работают всё время; зимой так же удобно, как летом.
Преимущества для инвестора: доход + капитализация
Для инвестора формат hotel & residence даёт сразу несколько плюсов:
Возможность выбрать номер под любой сценарий использования :
- для собственного проживания без ограничений
- для пассивного дохода или перепродажи
- комбинированный : для пассивного дохода и собственного отдыха , 28 дней в году
Прогнозируемый доход от сдачи номера:
Номера од управлением федерального отельного оператора Cosmos Selection дают пассивный доход от 12 % годовых .
Капитализация ( рост стоимости квадратного метра ) номера:
Стоимость квадратного метра в премиальных комплексах растет быстрее. Николай I Hotel & Spa уже, показывает рост цен от 45% до 70% за первый год продаж. Это самый высокий показатель прироста стоимости ,в строящемся комплексе, в Анапе.
Минимизация рисков и свобода жизни :
Вы не тратите время на управление : все вопросы решает опытный отельный оператор. Нет простоя, нет низкого сезона , нет проблем с резидентами комплекс работает круглый год.
Реальная история клиента
Я вспомнил одну историю покупки:
Один инвестор из Москвы искал «второй дом у моря». Он побывал в нескольких комплексах, в том числе рассматривал комплекс Граф Толстой
в Анапе, но остановился на трёхкомнатном номере в Николай I Hotel & Spa.
Аргументы в пользу выбора Николай I Hotel & Spa :
Уникальная инфраструктура ,которой попросту больше нет в Анапе
- 2 открытых подогреваемых инфинити бассейна площадью 1500 м2 и 650 м2
- Спа-комплекс 3000 м² с куполом, 6 парных, 4 бассейна, 2 купелями.
- Уходовая косметика от премиального бренда La Sultane de Saba
- 4 ресторана премиального уровня (переговоры с White Rabbit, Новиков Group, Pinskiy&Co).
- Частный галечный пляж.
- Амфитеатр, детский клуб, бутики, фитнес, служба консьержей.
- Прогулочные маршруты в пешей доступности.
Расположение на первой береговой линии , в соседстве с 3-мя парковыми зонами : парк "Ореховая Роща","Крещенский парк" и "Черномосркий парк".
Готовый номер , с панорамным видом на море ,полностью готовый под "тапочки" под управлением федерального отельного бренда Cosmos Selection .
Не остановило клиента и то, что запуск нужно ждать 2 года : декаберь 2027 года - сдача комплекса , техническое отекрытие планируется на май 2028.
"Таких комплексов больше не будет" : сказал он мне при подписании договора ДДУ.
Интересная деталь :
Клиент был реальным "инвестором" с большим опытом покупки и владеющий портфелем инвестиционной недвижимости в размере 15 инвестиционных лотов. В Николай I Hotel & Spa, он сразу увидел инвест потенциал : " Мой номер при сдаче комплекса выйдет на стоимость квадрата от 1,2 млн. рублей, и это достаточно осторожный прогноз. Я приумножу вложения минимум x2".
Почему жить так, это не просто роскошь, но логичный выбор
Для многих инвесторов главное , не просто доходность, а качество жизни.
Жить красиво, удобно, с сервисом, не тратить энергию на бытовые детали , это значимая часть премиума.
Формат hotel & residence , сочетание «домашнего уюта + гостиничного сервиса» даёт эту возможность.
Доступ к спа, ресторану, бассейну, охране, обслуживанию всё это делает проживание удобным и спокойным.
Если вам откликается мысль: не просто приезжать на курорт, а жить как на курорте , позвольте показать вам 7 оставшихся трёхкомнатных номеров
в Николай I Hotel & Spa , с видом на море , готовыми под проживание , с меблировкой и техникой.
Я сделаю лучшую подборку с ценой, расчётом доходности и планом показа.
Оставьте заявку, по ссылке , прямо сейчас , и я лично проведу онлайн-экскурсию, ответив на все вопросы.