Поиск арендатора для коммерческого помещения часто занимает месяцы и требует глубокого знания рынка. Владельцы сталкиваются с риском простаивающих площадей и невозможностью прогнозировать свой доход, а арендаторы — с долгими переговорами и сложностями согласований. Услуга по аренде коммерческих помещений с гарантиями от ДОНСТРОЙ решает эти задачи: мы берём на себя весь процесс — от подбора надёжного партнёра до юридического сопровождения сделки, обеспечивая прозрачность и предсказуемость для обеих сторон.
Об особенностях сотрудничества и преимуществах работы с застройщиком рассказали руководитель департамента управления активами Анна Алексеева и специалисты по аренде Ольга Тарасова и Анна Юшко.
При покупке коммерческого помещения ключевое значение имеют юридическая прозрачность сделки, надёжность сроков передачи и доступ к технической документации. Эти параметры напрямую влияют на то, насколько прогнозируемым и безопасным будет дальнейшее развитие бизнеса.
Прозрачность и скорость сделок
Работая напрямую с брокериджем коммерческой недвижимости, арендатор получает:
- Доступ к проектной документации.
- Быстрое согласование договора аренды.
- Поддержку на всех этапах сделки.
- Гарантии юридической чистоты.
«Внешний брокер не может предоставить такую же точную информацию, как наши сотрудники. Они не всегда имеют актуальные данные о локации, параметрах объекта или инфраструктуре», — говорит Ольга Тарасова.
При работе с ДОНСТРОЙ инвестор или арендатор получает достоверные сведения из первых рук. Мы обеспечиваем прозрачность условий и корректность всех деталей — от адреса и технических характеристик до информации о жилом квартале. Такой подход позволяет избегать ошибок, связанных с неверной рекламой, и принимать решения быстрее и увереннее.
Поддержка арендаторов в новостройках
После подписания договора работа с арендатором не заканчивается. Компания помогает в продвижении бизнеса в собственных социальных сетях и Telegram-канале «Донстрой | Коммерция», консультирует по вопросам ремонта и планировочных решений, а также сопровождает процесс согласования условий аренды.
Эта поддержка особенно ценна для арендаторов в новостройках: аудитория узнаёт о новых точках ещё до официального открытия. В результате бизнес получает первых клиентов быстрее, а срок формирования стабильной базы сокращается.
Успешный кейс: COLIZEUM в СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ
Один из ярких примеров — киберспортивный клуб COLIZEUM в проекте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Из-за перепада высот на первой линии набережной часть коммерческих помещений была расположена в подземном паркинге. Обычно такие площади считаются трудными для реализации, но команда ДОНСТРОЙ нашла решение: мы оборудовали пространство движущимися дорожками без ступеней и спроектировали парковочные места специально для клиентов коммерции.
В результате пространство стало востребованным и сегодня успешно работает как киберспортивный клуб. CLUB активно сотрудничает со школой №1253, организуя IT-лагерь и образовательные программы. Такая интеграция помогает формировать сообщество и повышать NPS — индекс лояльности клиентов.
Как выбрать помещение под бизнес
Сроки передачи
Один из главных факторов при выборе арендуемого помещения в новостройке — это сроки готовности как жилых, так и коммерческих площадей. Часто жилые дома сдаются раньше, чем будут доступны торговые или офисные помещения, что создает сложности для арендаторов.
«Если арендатор снимает помещение в торговом центре или стрит-ритейле, у него больше предсказуемости — все арендаторы получают ключи в одно время. С жилыми комплексами ситуация сложнее», — объясняет Анна Алексеева.
В проекте ОСТРОВ мы начали передачу помещений под аренду в Москве заранее — до заселения жителей. Это позволило арендаторам провести ремонт и запустить бизнес своевременно. Уже на ранних этапах в квартале открылись магазины, дизайн-студии и продуктовые точки — именно те услуги, которые востребованы среди будущих резидентов.
Параметры объектов
План по арендаторам может корректироваться в зависимости от технических параметров помещения — не каждая локация подходит под выбранный формат бизнеса. При формировании коммерческой инфраструктуры мы делаем ставку на востребованные категории: продукты питания, медицинские клиники, бьюти-направление, рестораны, развлечения и образование для детей. Среди ключевых арендаторов — компании, связанные с ремонтом, дизайном и мебелью. Такие проекты особенно востребованы среди инвесторов и резидентов кварталов.
Продвижение арендаторов в соцсетях
«Донстрой» активно поддерживает бизнес через коммуникационные каналы — в частности, мы ведём Telegram-канал «Донстрой | Коммерция», где рассказываем о возможностях сотрудничества, условиях аренды у ДОНСТРОЙ и предоставляем информацию для инвесторов и бизнеса.
Аудитория канала включает не только резидентов наших кварталов, но и дольщиков, партнёров и представителей малого и среднего бизнеса, заинтересованных в аренде коммерческой недвижимости в Москве.
Это мощный инструмент продвижения: бесплатное размещение информации о новом арендаторе в наших сообществах и Telegram-канале имеет высокую вовлеченность и несравнимо эффективнее традиционной рекламы. Для удобства вы можете воспользоваться Telegram-ботом, чтобы оперативно делиться новостями об открытии, новом продукте, мероприятиях или акциях.
Резиденты получают возможность первыми узнать о появлении новых торговых точек, услуг и заведений в шаговой доступности от дома. Кроме того, многие арендаторы предлагают эксклюзивные бонусы и скидки для подписчиков, что усиливает лояльность и повышает посещаемость.
Важно отметить, что коммерческая недвижимость в ЖК от застройщика — это не только выгодные условия для бизнеса, но и открытая среда: все желающие могут воспользоваться услугами ритейлеров, независимо от того, являются ли они жителями проектов или гостями квартала.
Лучшие проекты для аренды
На данный момент особый интерес представляют проекты с комплексным освоением территории:
- ОСТРОВ
- ОГНИ
- РЕКА
- СОБЫТИЕ
Здесь формируется развитая инфраструктура, рассчитанная на статусную аудиторию. Например, проект СИМВОЛ стал финалистом CRE Awards 2024 в категории «Лучшая коммерческая недвижимость в жилом комплексе».
Формирование качественной инфраструктуры
Выбор арендаторов происходит с учётом потребностей жителей, платежеспособности бизнеса и соответствия концепции проекта. «Мы работаем от запроса клиента, опираясь на результаты опросов и реальных потребностей семей», — добавляет Анна Юшко.
Также формируется якорная инфраструктура: крупные арендаторы, такие как фитнес WorldClass, становятся центром притяжения для резидентов и гостей квартала.
Часто задаваемые вопросы
Как арендовать помещение в новостройке?
Чтобы арендовать помещение в новостройке, обратитесь напрямую к брокериджу ДОНСТРОЙ — мы предоставим доступ к документации, поможем подобрать подходящее помещение и согласуем договор аренды. Контакты отдела брокериджа: +7 (495) 229-15-20, почта: arenda@dsinv.ru.
Какие документы нужны для аренды помещения в новостройке?
Для аренды помещения в новостройке потребуются:
- Замеры БТИ,
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если применимо),
- Выписка из ЕГРН собственника.
Какие гарантии при аренде коммерческой недвижимости?
В отличие от самостоятельного поиска, аренда через ДОНСТРОЙ сопровождается юридической поддержкой на всех этапах. Компания выстраивает прозрачную систему взаимодействия между сторонами и помогает избежать рискованных формулировок в договоре. Это гарантирует надёжность сделки.
Хотите арендовать коммерческое помещение в одном из проектов ДОНСТРОЙ? Получите консультацию по телефону:
📞 +7 (495) 229-15-20 или +7 (495) 154-02-40
📩 Подписывайтесь на Telegram-канал «Донстрой | Коммерция», где мы рассказываем о коммерческой недвижимости в наших проектах , действующей инфраструктуре и отвечаем на вопросы.