🏗️ Новый закон о недвижимости: готовимся к «сложносоставным объектам»
Привет, коллеги и все, кто интересуется кадастром! В СМИ просочилась информация о разработке нового законопроекта. Речь идет о так называемых «многоэтажных жилых комплексах». 🏙️
Что это такое? Пока концепция выглядит так: это комплексы, объединяющие несколько жилых башен, подземные паркинги 🅿️, объекты соцкультбыта и зоны благоустройства на единой территории. Часто — на общем стилобатном основании.
Детали пока скрыты в тумане 🕵️♂️, поэтому давайте освежим в памяти смежные понятия, чтобы было проще понять возможный вектор:
➖ В июле 2025 г. была идея ввести «многоквартирный жилой комплекс». Задача — объединить несколько рядом стоящих домов для единого управления территорией и инфраструктурой.
➖ В СП 160.1325800.2014 есть «многофункциональные комплексы» — это здания разного назначения, связанные планировочно.
➖ В 214-ФЗ «малоэтажный жилой комплекс» — это совокупность частных домов и общего имущества.
В чем же новизна текущей инициативы? 🤔
В отличие от прошлых подходов, сейчас акцент сделан на сложных архитектурно-строительных решениях. Например, когда одна часть объекта капитального строительства расположена на другой и имеет иное назначение (та самая «башня» на «стилобате»).
⚠️ Именно такое расположение сегодня создает проблему: нельзя поставить на кадастровый учет отдельно башни и стилобат. Они — конструктивно неделимое единство.
Мое предположение: делиться по-прежнему не разрешат, а закон сосредоточится на нюансах управления этим сложным имуществом.
Следим за развитием событий вместе! 📈
#Кадастр #КадастровыйИнженер #Недвижимость #Законопроект #СложносоставныеОбъекты #МногоэтажныйКомплекс #Стилобат #214ФЗ #Градостроительство #НовостиНедвижимости
