15,5 тыс подписчиков

Офисы теряют арендаторов: в России на 25% выросло предложение бизнес-центров

13 октября 202513 окт 2025

1 мин

По данным «Авито Недвижимости», в III квартале 2025 г. на рынке коммерческой недвижимости предлагалось 56,7 тыс. помещений в аренду и 15,5 тыс. — на продажу, сообщает «Ъ». В текущем году предложение офисов, сдаваемых в аренду в целом по России, выросло на 25% по сравнению с 2024 г., а выставленных на продажу — на 23%. При этом активность арендаторов и покупателей снизилась: интерес к покупке офисов упал на 9%, а к аренде — на 6% год к году. По данным директора направления по работе с арендодателями NF Group Елены Акатовой, в Москве по итогам III квартала количество выставленных на продажу офисов выросло более чем в два раза год к году, сдающихся в аренду — на 38%. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что на начало октября объем вакантных и готовых к продаже офисов в столице увеличился на 32% год к году. Рынок офисной недвижимости перестает считаться «тихой гаванью» для инвестиций. Как отметила директор по аренде делового

По данным «Авито Недвижимости», в III квартале 2025 г. на рынке коммерческой недвижимости предлагалось 56,7 тыс. помещений в аренду и 15,5 тыс. — на продажу, сообщает «Ъ». В текущем году предложение офисов, сдаваемых в аренду в целом по России, выросло на 25% по сравнению с 2024 г., а выставленных на продажу — на 23%. При этом активность арендаторов и покупателей снизилась: интерес к покупке офисов упал на 9%, а к аренде — на 6% год к году.

По данным директора направления по работе с арендодателями NF Group Елены Акатовой, в Москве по итогам III квартала количество выставленных на продажу офисов выросло более чем в два раза год к году, сдающихся в аренду — на 38%. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что на начало октября объем вакантных и готовых к продаже офисов в столице увеличился на 32% год к году.

Рынок офисной недвижимости перестает считаться «тихой гаванью» для инвестиций. Как отметила директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская, в текущем году происходит коррекция после инвестиционного бума, когда офисы зачастую приобретались бизнесом и частными инвесторами как защитный актив. Также становится меньше компаний, планирующих расширение штата, и больше тех, кто завершил цикл возвращения сотрудников с удаленки в офисы.

Аналитики связывают ситуацию с переводом бизнеса на удаленный и гибридный формат работы, а также с ростом предложения со стороны девелоперов. Рост количества предложений также связан с дроблением помещений на мелкие лоты для упрощения сдачи их в аренду. Эта мера временно помогает снизить потери владельцев коммерческой недвижимости, но усиливает «разрозненность» рынка и усложняет управление зданиями. В перспективе избыток предложений неизбежно приведет к коррекции ставок за аренду площадей. В частности, в сегменте офисов до 100 кв. м снижение в 2025 г. уже достигло 20% год к году.

На круглом столе в Екатеринбурге эксперты рассказали DK.RU, как качество управления офисной недвижимостью становится для компаний одним из ключевых критериев выбора площадей. Комфорт сотрудников становится приоритетом для бизнеса, при этом арендаторы согласны платить повышенную ставку за профессиональный сервис.

Недвижимость

3500 интересуются