С 1 июля 2026 года покупка или продажа квартиры в России может стать такой же простой, как заказ такси через приложение. Госдума приняла закон, который разрешает проводить государственную регистрацию сделок с недвижимостью дистанционно, с использованием биометрии. Это одно из самых значительных технологических изменений в отрасли за последние годы. Разбираемся, как это будет работать и что ждать покупателям, продавцам и рынку в целом.
Что именно изменилось?
Законопроект, поддержанный 338 депутатами, вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. С его помощью дистанционная регистрация сделок станет полноценной и безопасной альтернативой личному визиту в МФЦ или Росреестр.
Ключевые нововведения:
1. Удаленная подача заявления. Все этапы — от подачи документов до получения выписки из ЕГРН — можно будет пройти через Единый портал госуслуг.
2. Двухфакторная аутентификация. Для подтверждения личности и согласия на сделку потребуется два элемента:
· Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
· Подтвержденная биометрия (сканирование лица или голоса).
3. Сохранение выбора. Традиционный формат сделки с личным присутствием всех сторон у нотариуса или регистратора в МФЦ никуда не исчезнет. Это подчеркивается специально, чтобы успокоить тех, кто не готов к цифровым инновациям.
Как отметила представитель профильного комитета, это нововведение призвано обеспечить «дополнительную защиту участников сделок», максимально исключив риски мошенничества.
Текст Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (будет дополнен): http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102480361&backlink=1&&nd=102148291
Внедрение биометрии — это не просто технологический апгрейд. Это фактор, который может оказать существенное влияние на динамику рынка.
1. Стимул для удаленных покупателей и инвесторов.
· Географические барьеры рушатся. Житель Владивостока сможет купить квартиру в Калининграде, не выезжая из дома. Это значительно расширит пул потенциальных покупателей для объектов в других регионах, особенно для инвестиционных лотов и новых построек.
· Прогноз: Может вырасти спрос на недвижимость в развивающихся агломерациях и курортных городах со стороны иногородних инвесторов.
2. Ускорение сделок и рост мобильности.
· Сокращение времени на регистрацию (исключаются очереди, пересылка бумаг) делает весь процесс купли-продажи более быстрым и предсказуемым.
· Прогноз: Ускорение оборачиваемости капитала. Покупатель сможет быстрее продать старую квартиру, чтобы купить новую. Это может оживить вторичный рынок и дать дополнительный импульс эскалации (переезду в более качественное жилье).
3. Повышение безопасности и доверия.
· Биометрическая идентификация — серьезный барьер для мошенников, которые используют поддельные паспорта. Система гарантирует, что сделку проводит именно владелец.
· Прогноз: Повышение общего уровня доверия к дистанционным операциям может подтолкнуть к сделкам тех, кто раньше опасался мошенничества. Это особенно важно для пожилых людей, которые часто являются целью аферистов.
4. Новый импульс для развития «цифровых» ипотечных продуктов.
· Банки, которые уже активно развивают онлайн-ипотеку, получат полностью замкнутую экосистему: от одобрения заявки до регистрации сделки без визита в офис.
· Прогноз: Упрощение и ускорение ипотечного процесса может сделать его привлекательнее для цифрово ориентированной молодежи, что поддержит спрос в этом сегменте.
Возможные риски и сдерживающие факторы:
· Цифровое неравенство. Не у всех есть техническая грамотность и доступ к необходимым технологиям (камера с высоким разрешением, стабильный интернет).
· Доверие к системе. Часть населения будет с опаской относиться к передаче биометрических данных, предпочитая традиционный, «осязаемый» способ.
· Технические сбои. Любая сложная система может давать сбои, что может заморозить сделку в самый ответственный момент.
Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью — это логичный шаг в общей цифровой трансформации государства. Это не отмена старого мира, а создание параллельного, более быстрого и безопасного цифрового канала.
В краткосрочной перспективе мы не увидим взрывного роста спроса только из-за этого нововведения. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе оно станет серьезным катализатором, который:
· Повысит ликвидность рынка.
· Расширит географию спроса.
· Сделает процесс покупки жилья более современным и удобным для миллионов россиян.
Рынок недвижимости становится цифровым, и биометрия — его новый надежный ключ.
#недвижимость #биометрия #Росреестр #Госуслуги #ипотека #спрос_на_недвижимость #цифровизация