Верховный суд разъяснил: самострой не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе
В ходе рассмотрения спора между бывшими супругами Верховный суд РФ вынес важное определение, подтвердив, что самовольные постройки (самострой) не могут быть признаны общим имуществом супругов и, следовательно, не подлежат разделу.
Суть спора
После развода мужчина обратился в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. Среди объектов раздела было нежилое строение площадью 316,4 кв. м, которое он возвел на земельном участке, приобретенном в браке и оформленном на его имя. Истец просил суд признать за ним и бывшей супругой право собственности на здание в равных долях (по 1/2).
Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции, а затем апелляционная и кассационная инстанции удовлетворили иск мужчины. Они исходили из того, что:
· Земельный участок и здание были приобретены и построены в период брака на общие средства.
· Строительно-техническая экспертиза подтвердила, что здание безопасно и соответствует всем строительным и противопожарным нормам.
· Соседи не имели претензий по расположению объекта.
На этом основании суды посчитали строение совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.
Позиция Верховного суда: почему самострой нельзя делить
Верховный суд отменил все предыдущие решения и указал на фундаментальные ошибки в подходе нижестоящих инстанций. Ключевые аргументы ВС РФ были следующими:
1. Строение является самовольной постройкой.
· Согласно ст. 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ, самострой — это объект, возведенный без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм.
· В данном случае у истца не было ни разрешения на строительство, ни акта ввода объекта в эксплуатацию.
2. Нарушено целевое использование земельного участка.
· Участок был предназначен для садоводства, однако на нем было возведено нежилое здание для ремонта автомобилей.
· Размещение такого объекта относится к условно разрешенному виду использования, для которого требуется специальное разрешение от местной администрации. В таком разрешении истцу было отказано.
3. Самострой не является объектом гражданских прав.
· Ст. 129 ГК РФ устанавливает, что объектом сделок может быть только имущество, находящееся в гражданском обороте.
· Лицо, построившее самострой, не приобретает на него право собственности и не может им распоряжаться (продавать, дарить, делить).
· Право собственности на самострой может быть признано судом лишь в исключительных случаях (п. 3 ст. 222 ГК РФ), если постройка соответствует нормам, не нарушает права других лиц и у застройщика есть права на землю, допускающие такое строительство. В данном деле эти условия соблюдены не были.
4. Самострой не может быть совместно нажитым имуществом.
· Ст. 34 Семейного кодекса (СК) РФ определяет совместную собственность супругов как любое нажитое в браке имущество.
· Однако, по мнению Верховного суда, этой нормой охватывается только имущество, которое может находиться в свободном обороте. Поскольку самострой таким имуществом не является, он не может быть включен в состав активов, подлежащих разделу.
Итог и значение решения
Верховный суд отменил решения всех предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Это означает, что разделу подлежит только законно приобретенный земельный участок, а судьба самовольной постройки будет решаться отдельно в соответствии с нормами Гражданского кодекса о самострое.
Вывод: Данное решение служит важным прецедентом, напоминая, что даже если имущество построено в браке на общие деньги, его правовой статус определяется не нормами семейного, а гражданского права. Если объект недвижимости является самостроем, он выпадает из состава общего имущества супругов и не подлежит разделу при разводе.
На основании Определения Верховного Суда РФ от 11 августа 2020 года № 18-КГ20-34-К4