В ОАЭ нет привычного для Европы вида на жительство — здесь действует система резидентских виз, которые дают право жить, работать и открывать бизнес. Обычные визы выдают на 2-3 года, а затем нужно продлевать. Альтернатива — Золотая виза: её оформляют на 10 лет, преимуществ у неё больше. В статье рассказали, как получить Золотую визу в Дубае, Абу-Даби, Рас-эль-Хайме, и сколько это стоит.
Статью написала команда Inside. Мы живём и работаем в Дубае, следим за рынком недвижимости, помогаем оформлять визы под разные цели — инвестиции, работу, образование или бизнес.
Что такое Золотая виза в ОАЭ и что она даёт
Золотая виза ОАЭ — долгосрочная резидентская виза на 10 лет, которую выдают владельцам недвижимости, инвесторам, предпринимателям и талантам: учёным, творческим деятелям, спортсменам, врачам и некоторым другим квалифицированным специалистам.
Как и любая другая резидентская виза ОАЭ, Золотая виза даёт владельцу право:
- находиться в Арабских Эмиратах в течение срока действия,
- открыть счёт в банке,
- взять ипотеку,
- получить ID-карту и водительское удостоверение,
- пользоваться государственными медицинскими и образовательными услугами,
- оформить резидентство для родственников.
При этом у Золотой визы есть несколько преимуществ, которые отличают её от других типов виз:
- Срок действия — 10 лет. Золотую визу не нужно продлевать каждые 2-3 года, у неё нет привязки к рабочему контракту.
- Не нужно каждые полгода прилетать в страну. Золотую визу не аннулируют, если владелец не был в Арабских Эмиратах больше 180 дней.
- Гибкие условия для спонсирования. Виза сразу распространяется на всю семью, нет порога по доходу спонсора, можно спонсировать до 3 домработниц или водителей.
Какие ещё визы есть в ОАЭ, как оформить резидентство или открыть здесь компанию — смотрите в видео от Виктории из департамента сопровождения клиентов:
Если вы хотите получить Золотую визу, важно правильно оформить документы и учесть нюансы по каждому эмирату. Ошибки на этапе подачи могут стоить времени и дополнительных расходов — мы помогаем этого избежать.
В Inside мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от консультации и подачи документов до открытия счёта и получения Emirates ID.
Например:
1. Одному из клиентов мы оформили Золотую визу и открыли банковский счёт всего за две недели.
2. Другому помогли передать недвижимость сыну через договор дарения и сэкономили более $16 000 на госпошлинах. Потом сын на основании владения недвижимостью в Дубае получил с нами Золотую визу на 10 лет.
Если вы тоже хотите оформить Золотую визу — оставьте заявку по ссылке: https://ins.is/tgwa
Кто может оформить Золотую визу в Дубае
Население Дубая стабильно растёт. За 26 лет оно сильно увеличилось: с 917 000 в 2000 году до 4 000 000 на август 2025.
С ростом числа жителей растёт и интерес к долгосрочному резидентству. Только за год количество выданных Золотых виз почти удвоилось: с 80 000 в 2022 году до 158 000 в 2023-м.
Получить Golden Visa в Дубае могут:
- владельцы недвижимости, которая расположена в Дубае и стоит не менее AED 2 000 000 (около $550 000),
- инвесторы, которые вложили не менее AED 2 000 000 (около $550 000) на банковский депозит или в местный бизнес,
- предприниматели, которые ведут в Арабских Эмиратах бизнес с капиталом не менее AED 500 000,
- талантливые люди: учёные, деятели культуры и искусства, изобретатели, спортсмены, врачи и некоторые другие квалифицированные специалисты.
Этапы оформления Золотой визы в Дубае
Золотую визу нельзя получить удалённо, нужно присутствовать в стране. После прибытия алгоритм действий таков:
1. Подача документов в Земельный департамент Дубая (DLD).
Что понадобится для оформления визы:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость стоимостью от AED 2 000 000 в Дубае (Title Deed для готовой или Oqood для строящейся),
- копия заграничного паспорта,
- Emirates ID и виза (если они у вас есть),
- ваше цифровое фото,
- для недвижимости, купленной в рассрочку — выписка со счёта (SOA),
- для недвижимости, купленной в ипотеку — справка NOC об отсутствии возражений от банка,
- свидетельство о браке, заверенное Министерством иностранных дел (MOFA), с легализацией на арабском языке — если недвижимость находится в совместном владении с супругом или супругой.
2. Первичное одобрение от DLD.
На этом этапе Земельный департамент проверяет документы, после чего даёт предварительное согласие на оформление Золотой визы.
3. Медицинское обследование.
Оно необходимо, чтобы убедиться в отсутствии инфекций, которые могут быть опасны для окружающих. Если таких заболеваний нет, ICA (Federal Authority for Identity and Citizenship — орган, ответственный за выдачу Emirates ID) одобряет выдачу Золотой визы.
4. Получение электронной визы.
После одобрения заявителю выдается электронная виза — eVisa.
5. Сдача биометрических данных.
Они будут внесены в Emirates ID — официальный документ резидента ОАЭ.
6. Получение Emirates ID.
Документ подтверждает личность и открывает доступ к государственным и частным услугам: банковским, медицинским, образовательным.
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах оформления Золотой визы в Арабских Эмиратах. Вам нужно только прилететь в страну и предоставить документы — остальное возьмём на себя. А ещё поддержим и решим проблемы, если они возникнут. Например, если очередь на биометрию в Дубае будет слишком длинной, мы организуем трансфер в другой эмират, чтобы ускорить процесс.
Как получить Золотую визу в Абу-Даби
Абу-Даби — столица ОАЭ. В 2024 году число постоянных жителей эмирата увеличилось на 7,5% — до 4 140 000 человек. Эксперты объясняют быстрый приток населения высоким ненефтяным ВВП Абу-Даби и принятой здесь долгосрочной стратегией устойчивого развития.
Требования для получения Золотой визы в Абу-Даби
Чтобы оформить Золотую визу в Абу-Даби, необходимо:
1. Владеть недвижимостью стоимостью от AED 2 000 000 ($550 000). Важный нюанс: если объект находится на стадии строительства, к моменту получения визы вы должны заплатить за него застройщику не меньше AED 2 000 000.
2. Предоставить свидетельство о праве собственности — Title Deed для готового объекта или Oqood для строящегося.
3. Приложить выписку со счёта от застройщика (SOA) или справку об отсутствии возражений от банка (NOC) — если недвижимость приобретена в рассрочку или ипотеку.
Чтобы получить визу, потребуется прилететь в Абу-Даби. Оформить документ дистанционно не получится.
Как получить Золотую визу в Рас-эль-Хайме
Рас-эль-Хайма — один из самых быстроразвивающихся эмиратов ОАЭ. За счёт первого в ОАЭ и на Ближнем Востоке казино, которое в 2027 году откроют на острове Al Marjan, здесь планируют увеличить турпоток в 3 раза — до 3 500 000 человек в год. Рост интереса к региону делает эмират привлекательным для туристов, инвесторов, и тех, кто претендует на Золотую визу.
Что нужно, чтобы получить Золотую визу в Рас-эль-Хайме
- Недвижимость на сумму как минимум AED 2 000 000 ($550 000). Важно, чтобы степень готовности объекта была не менее 30%, а вы внесли как минимум 30-40% от полной стоимости.
- Свидетельство о праве собственности: Title Deed для готового и Oqood для строящегося.
- Выписка со счёта от застройщика (SOA) или справка об отсутствии возражений от банка (NOC). Эти документы понадобятся, если вы приобрели недвижимость с рассрочкой или ипотекой.
Для оформления Золотой визы в Рас-эль-Хайме нужно лично присутствовать в эмирате.
Стоимость оформления Золотой визы
Мы предлагаем клиентам два формата взаимодействия для получения Золотой визы.
Стоимость для нерезидентов:
- Золотая виза на 10 лет для владельца недвижимости VIP — AED 17 325 (около $4 700). Это полное личное сопровождение процесса. Наш специалист будет рядом на всех этапах: от подачи документов до медосмотра и сдачи биометрии.
- Золотая виза на 10 лет для владельца недвижимости — AED 15 750 (около $4 300). Дистанционное сопровождение (вы самостоятельно посетите медосмотр и сдадите биометрические данные).
Стоимость оформления Золотой визы для резидентов — AED 18 900 ($5 150) или 17 325 ($4 700) соответственно. Цена немного выше, потому что в неё входит отмена действующей резидентской визы.
Как получить Золотую визу, если стоимость недвижимости меньше AED 2,000,000
Если вы купили квартиру или виллу в ОАЭ меньше чем за AED 2 000 000 ($550 000), у вас остаётся возможность получить Золотую визу. Цены на недвижимость в стране стабильно растут. Скорее всего, с момента сделки стоимость вашего актива увеличилась.
Чтобы определить новую стоимость, нужно провести переоценку недвижимости. Если сумма окажется выше установленной — вы можете смело подавать документы на Золотую визу.
Если вы хотите определить сегодняшнюю рыночную цену вашей недвижимости и оспорить прежнюю стоимость в Земельном департаменте Дубая (DLD) — оставьте заявку по ссылке: https://ins.is/tgwa
Часто задаваемые вопросы о Золотой визе в Дубае
Могу ли я оформить Золотую визу на всю семью?
Да. Одно из преимуществ Золотой визы — гибкие условия спонсирования близких. Формально виза будет называться семейной, но она будет давать те же права, что и Золотая:
- срок действия — 10 лет,
- нет необходимости въезжать в ОАЭ каждые 180 дней.
Если у меня две квартиры в Дубае, могу сложить их стоимость и получить Золотую визу?
Да. При оформлении визы учитывается цена всех объектов недвижимости, которые находятся в собственности получателя.
Можно ли получить Золотую визу, если взял квартиру в рассрочку или ипотеку?
Да, но есть нюансы:
- в Дубае подать заявку на Золотую визу можно сразу после сделки, сумма внесённых денег не учитывается,
- в Абу-Даби вы должны выплатить застройщику не менее AED 2 000 000 ($550 000), и лишь затем подавать документы на визу,
- в Рас-эль-Хайме для получения визы степень готовности здания должна быть от 30%, а сумма, внесённая за недвижимость, — как минимум 30-40% от полной стоимости.
Какая минимальная сумма нужна для получения Золотой визы в Дубае
Золотую визу в Дубае можно получить, если у вас есть недвижимость стоимостью от AED 2 000000 ($550 000). При этом вносить всю сумму не нужно — можно купить квартиру или виллу в рассрочку или с ипотекой, а затем сразу подать документы на оформление визы.
Например, можно купить готовую квартиру в комфортном для жизни районе Dubai Hills — с ипотекой на 25 лет под 4% годовых. Первый взнос составит $181 000, а ежемесячный платёж — $3 000. Квартиру можно сдавать, тогда она будет окупать сама себя. А вы сможете пользоваться всеми преимуществами Золотой визы.
К кому обратиться за оформлением Золотой визы в Дубае, Рас-эль-Хайме или Абу-Даби?
Мы в Inside оформляем Золотые визы быстро и выгодно для наших клиентов. Полностью сопровождаем на всех этапах получения визы и делаем всё, чтобы процесс был спокойным и комфортным. Чтобы обратиться за помощью, оставьте заявку: https://ins.is/tgwa