Чтобы понять, насколько недвижимость доступна в разных странах, экономисты используют показатель Price to Income Ratio (средняя стоимость жилья/средний годовой доход семей). Он показывает, сколько лет среднестатистической семье в конкретной стране нужно копить, чтобы купить жилье, не тратясь ни на что другое. То есть чем меньше, тем лучше.
📈Топ-3 страны с самым высоким показателем Price to Income Ratio, то есть с самым труднодоступным жильём (все цены далее за м² в новостройках):
1️⃣Сирия — 112,2. Средняя цена за м² — 800$
Парадокс Сирии объясняется не высокими ценами, а катастрофически низкими доходами населения на фоне разрушенной экономики.
2️⃣Эфиопия — 50,3. Не удалось найти актуальных данных.
3️⃣Куба — 47,8. Средняя цена за м² —1500$
📉 Топ-3 страны с самым низким показателем Price to Income Ratio, с самым доступным жильём:
1️⃣Оман — 2,9. Средняя цена м² —1500$
2️⃣Саудовская Аравия — 3,1. Средняя цена за м² —1320$
3️⃣США — 3,3. Средняя цена за м² в новостройках —3500$
В Гонконге,например, средняя цена за м² является самой дорогой в мире — 32 000$, а Price to Income Ratio составляет 30, а в той же Сирии этот показатель равен 112,2, а цена за м² меньше в 40 раз. То есть в Гонконге несмотря на заоблачные цены, недвижимость для граждан доступнее чем в Сирии. Поэтому цена за квадратный метр не является объективным показателем.
В России, к слову, Price to Income Ratio равен 15,5.
🌐 Топ-3 города с самой высокой арендой недвижимости:
1️⃣Монако — снять однушку в центре будет стоить около $8,350 в месяц
2️⃣ Нью-Йорк — однушка в центре — $4,000 в месяц
3️⃣ Сан-Франциско — та же однушка $3,280 в месяц
💡Вывод:
Реальная доступность жилья измеряется соотношением доходов и расходов. Парадокс Сирии и Гонконга доказывает: даже скромные цены могут быть недосягаемы, а высокие — оставаться в зоне доступа для местных жителей.
Главный критерий — не стоимость метра, а количество лет жизни, которые нужно отдать на покупку жилья.